成都华阳“优山美地”项目可行性分析与评价

论文摘要

我国房地产业正处于高速成长阶段,而且在未来相当长的一段时间内,房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业。由于房地产开发项目本身的行业特点、开发程序、开发周期、财会制度等多有别于其他行业,使得一般的投资项目评价方法不能完全适用于房地产开发项目,也是造成房地产开发项目可行性分析开展不力的一个原因。因此,如何引导房地产业健康发展,降低房地产开发的风险,就成为当前房地产行业理论界及实践应用所关心的一个比较热门的问题。房地产业是成都经济发展的主要支柱产业,随着成都市房地产市场的持续发展,成都城区的南移,中和、新兴、公兴、万安镇区域房地产市场崛起,随着片区房地产市场的升温,优山美地实施开发的条件日趋成熟。本文通过实际项目分析,力图探讨在房地产项目开发中如何运用可行性研究这种系统科学的综合性管理方法,它主要完成什么内容,有哪些方法和程序,以达到怎样的目标,以优山美地项目为实例进行了详细的分析与评价,在对项目的宏观环境、区域市场环境、成都房地产市场环境、华阳房地产市场环境进行了客观、翔实地分析,在对项目定位,项目进度,市场调查等作介绍的基础上,对该项目进行具体的计算和分析,并运用敏感性分析法对整个项目的风险进行了评价,最后对项目的可信性做出了结论。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 概述
• 第2章 “优山美地”投资项目的相关理论分析
• 2.1 房地产投资可行性研究的功能
• 2.2 房地产行业发展的标志
• 2.3 房地产投资相关宏观政策分析
• 2.4 相关政策对房地产市场可能产生的影响
• 2.4.1 投机炒房之风将进一步受到抑制
• 2.4.2 房价保持相对平稳
• 2.4.3 房地产投资规模有望减少
• 2.4.4 市场更加规范和理性
• 2.5 成都市2005年房地产市场状况
• 2.5.1 五城区商品房成交面积和金额增速有所放缓
• 2.5.2 供应面积增长较快，供应面积超过成交面积
• 2.5.3 商品房供求结构
• 2.5.4 商品住宅交易均价上涨，非住宅物业交易价格整体下滑
• 第3章 项目实施区房地产市场及竞争分析
• 3.1 成都华阳“优山美地”项目的概述
• 3.1.1 “优山美地”的基本情况
• 3.1.2 “优山美地”项目市场及建设条件
• 3.1.3 项目周边配套
• 3.2 区域城市规划
• 3.2.1 风格化生态园林城
• 3.2.2 三大片区连片发展
• 3.2.3 交通全面提升
• 3.3 房地产市场状况
• 3.3.1 市场总体状况
• 3.3.2 2005年华阳房地产市场
• 3.3.3 地产市场特征
• 3.4 项目所在片区房地产市场分析
• 3.5 区域内房地产市场竞争分析
• 3.5.1 世纪城·天鹅湖花园
• 3.5.2 远大·都市风景2期
• 3.5.3 御景台
• 3.5.4 枫渡莱茵
• 3.5.5 片区房地产市场分析
• 3.6 项目SWOT分析
• 3.6.1 优势（S）
• 3.6.2 劣势（W）
• 3.6.3 机会（O）
• 3.6.4 威胁（T）
• 3.7 消费调查
• 3.7.1 有关的基本结构分析
• 3.7.2 调查结果
• 3.8 项目目标客户
• 3.9 规划设计要点
• 3.10 项目配套
• 3.11 销售价格
• 3.12 户型定位
• 第4章 优山美地开发方案及成本收益测算
• 4.1 建设期的安排
• 4.2 销售期安排
• 4.3 投资估算
• 4.3.1 投资估算的依据和方法
• 4.3.2 总投资估算
• 4.4 资金筹措计划
• 第5章 优山美地开发方案的分析及结论
• 5.1 项目的收益情况分析
• 5.1.1 测算结果分析
• 5.1.2 项目评估依据
• 5.1.3 计算期及经营状况的确定
• 5.2 基础数据的确定
• 5.2.1 可销售面积的确定
• 5.2.2 贷款额的确定
• 5.2.3 项目计算期
• 5.2.4 税费率
• 5.2.5 基准收益率
• 5.3 财务效益评价
• 5.3.1 项目收入及成本
• 5.3.2 利润与税金
• 5.3.3 盈利能力分析
• 5.4 市场方面
• 5.5 资金投入方面
• 5.6 施工方面
• 5.7 销售方面
• 5.8 抗风险分析
• 5.8.1 临界分析
• 5.8.2 兑现风险分析
• 5.9 不确定性分析
• 5.10 社会效益影响分析
• 5.11 经济分析结论
• 致谢
• 参考文献