江苏常州213000
摘要：目前，在我国社会经济不断发展的背景下，人们的生活水平和质量也因此实现了进一步的提升，在此基础上促进房地产市场实现了非常广阔的发展前景。在房地产发展过程中，其经济管理在其中起到了非常重要的促进作用，对于整个房地产市场的发展有着十分重要的影响。本文主要针对目前房产经济管理中存在的问题进行了深入的分析，并结合实际情况提出了一些有效的解决措施，希望能为相关人员提供合理的参考依据。
关键词：房地产经济；管理；问题；对策
引言
房地产行业的稳定发展中为我国社会经济的稳定发展，以及社会经济发展中的可持续性保障奠定了良好的基础。在此过程中关于房产经济管理中存在的问题，则引起了行业管理人员及政府部门的重视。笔者针对房产经济管理存在的问题及对策，进行简要的剖析研究，以盼能为相关房产经济管理项目的发展提供参考。
1房产经济管理中存在的问题分析
1.1没有加强对房地产经济管理的认识
在目前的房地产经济管理工作中，还存在着非常多的管理问题，其中一种非常普遍的现象就是没有加强对房产经济管理的认识。存在非常多的房地产企业会认为房地产经济管理与企业的财务管理之间存在一定的联系，所以企业通常都会将房产经济管理工作交由相应的财务部门进行管理，这种问题的存在，会对相关部门的工作质量造成非常严重的影响。
1.2政策问题
我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题，其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为：政策的变动性问题，政策的执行效果问题，政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施，频繁出现变动，且在实际的执行应用中，出现了地方政策与中央政策冲突，政策实施无法普及，存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现，造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象，对于房产经济的宏观调控管理，造成了一定的影响，同时对于房地产市场的良性发展，也造成了较大的影响。
1.3法律监管问题
分析当前我国房地产行业在实际发展中，存在大量的开发商违约、烂尾楼、临时涨价、捂盘行为等不良现象。该类现象下分析主要存在的问题即为：法律监管问题，法律监管体系不完善，无相关监管法律，造成市场的野蛮发展，且对于购房者，消费者的合法权益保障造成了极大的危害。同时在具体事件的处理中，由于缺失相关法律依据，也造成了单一事件的处理周期过长、拖延，无法针对性处理的现象，对于社会经济的稳定发展，以及社会秩序的良性发展，均造成了一定的影响。
1.4目标管理问题
从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析，目标管理出现问题为普遍存在的问题。其中分析目标管理问题，主要体现为：宏观调控管理目标模糊，地方房地产经济管理目标变动大，管理目标不明确的现象。该类现象的出现，造成房地产开发企业在经营中，对于房价的设定无监管，且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨，购房者购房压力增大，市场发展出现不均衡现象，同时也造成了社会资本流动性差，社会经济不均衡发展的现象。
1.5经济占比问题
宏观经济增长，GDP增长，为衡量国家经济，地方经济发展现状的主要参数。该类现象下分析在房产经济占比较高，或主要依靠房产经济发展经济的区域，关于房产经济的管理则呈现为开放式的管理现象。开放式管理下造成房产经济占比持续增高，其他行业发展活性降低，区域社会资本流动性缓慢，房地产企业资金集聚，地方财政依赖性增强的现象。综合分析严重影响了房产经济管理的良性发展，同时也造成了较多的社会矛盾，以及产业经济发展不均衡现象，影响了区域经济发展的稳定新，以及区域经济发展的风险抵御能力。
2房产经济管理中存在问题的改善对策分析
2.1加强对房产经济管理的认识
房地产经济管理工作与其他部门工作之间有着非常密切的联系，通过经济管理工作的全面落实，可以在很大程度上加强房地产企业各部门之间的沟通交流工作，从而保证各个部门的职责作用可以实现充分的发挥，这对于整个房地产行业的发展有着非常重要的促进作用。对于相关的房地产企业而言，要想保证经济管理目标可以得到有效实现，一定要加强对房产经济管理的认识工作，在此基础上选择科学有效的管理方法，并在施工工作开展之前对经济管理计划中存在的缺陷做出相应的调整，保证经济管理计划在整体上具备一定的科学性与合理性。在投标工作正式开展之前，应该对项目随处位置的实际情况进行全面的考察，主要是看自身情况是否满足实际的建设要求，对房地产经济管理中的内容进行全面的了解，从而为房产经济管理工作的实施提供良好的基础条件。
2.2重视政策制定的长效性
分析当前房产经济管理中，为切实有效的发挥政策管理效果，并且保障房产经济的稳定发展，同时避免中央政策执行，与地方政策实施间出现矛盾，以及冲突等不良现象。关于各类政策的实施，政策制定部门及人员应重视基层调研，以及区域性的试点工作，针对政策的实施效果进行试点调研，以及具体效果数据分析。最终通过合理的效果评估，进行相关管理政策的实施，确保政策实施中的长效性，避免因政策频繁变动，对房产经济管理发展造成的影响，同时减少因政策制定不完善，造成的相互冲突等不良现象。
2.3完善房地产中相关的法律法规政策
对于房地产企业而言，在经营期间，要想提升经济效益，实现稳定发展，少不了法律法规政策的支撑。因此，在具体的环节中，要不断总结经验，根据企业实际经营现状来制定与之相符的法律法规政策，进而使其和我国房地产经济发展需求相符合。并且，有关部门要从我国国情入手，构建满足社会经济需求的房地产法律制度，借助国家法律的帮助来推动房地产经济管理进程，大力监督市场运行情况，使其更加呈现合理性和规范性。
2.4完善政府工作中的考核机制
当前在房产经济管理中政府目标管理落实不清晰，监管不到位的现象较为普遍，该类现象下为合理发挥房产经济目标管理效果，同时促进地方政府对房产经济管理的重视度，完善政府工作中的考核机制，也为重要的改善举措。具体实施中可通过考核主要负责人，地方领导的方式，进行房产经济管理质量的考核，以此保障地方政府在房产经济管理中的积极性，同时减少因管理目标模糊，管理实施不到位，管理缺失，造成的房产经济管理漏洞等不良现象。
2.5优化地方产业结构
从宏观的角度进行分析，为合理的优化房产经济管理质量，优化地方产业结构，则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化，可通过加强招商引资，落实税收优惠，优化营商环境，改革政府机构方面进行落实，以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资，进行区域产业结构的优化，减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状，从而达到合理发挥房产经济管理，以及推动地方经济均衡发展的目的。
结束语
房地产经济管理工作，本身具备复杂性特点，它包含的环节比较多，因此，必须加以重视和监督。在这一阶段中，要想促进房地产行业的稳定发展，做好房地产经济管理工作，首先要做的便是健全现有的经济管理体系，加大对法律法规的建设力度，使房地产政策更加具备完善性。当前，全面实施和监督房地产经济管理工作，是每个房地产人员自身的职责，所以，必须对房地产市场加以规范，防止出现违反规定的现象，进而实现房地产行业稳定发展的目的。
参考文献
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