中国房地产泡沫研究（兼谈重庆房地产泡沫）

论文题目: 中国房地产泡沫研究（兼谈重庆房地产泡沫）

论文类型: 硕士论文

论文专业: 工商管理

作者: 李奎刚

导师: 陈迅

关键词: 房地产,泡沫,判断依据,降温措施

文献来源: 重庆大学

发表年度: 2005

论文摘要: 2002年以来中国的房地产市场逐步升温，经过2003年的大幅上涨，2004年全国商品房价格涨幅仍达到了14.4％，商品房平均价格达到2777元／平方米，与2002年底比较，在两年不到的时间里，商品房平均价格上涨超过四分之一。对于住房这种关系到国计民生的特殊商品来说，这样的涨价速度堪称暴涨。伴随着这一轮房地产市场的繁荣，中国房地产泡沫之争开始见诸报端，随着房地产价格逐渐攀高，对房地产泡沫的争论也日趋白热化，在此背景下，研究我国房地产是否泡沫化，意义重大。 本文第一部分介绍论文提出的背景、国内外研究现状以及文章行文的结构思路，第二部分阐述对价格泡沫概念的理解，第三、四部分运用国内国际通行的技术和方法，并结合中国的实际情况判断中国房地产行业以及重庆房地产行业是否已经泡沫化，文章第六、七部分分析中国包括重庆地区房地产泡沫形成的原因，在文章第八部分分析房地产泡沫对国民经济的巨大影响。 在这篇文章中，笔者在采集大量数据的基础上，运用了多个理论依据和数据模型，如“房价收入比”、“空置率”、“房地产周期理论”以及“指数合成法”等，对我国房地产行业是否存在泡沫做了分析和量化，最后得出结论：中国房地产有泡沫，而且局部地区泡沫比较严重。 在得出泡沫结论的基础上，我提出给房地产降温的七项措施，希望对个别既得利益集团有所警示，同时对消费者有所帮助。

论文目录:

摘要

ABSTRACT

目录

1 绪论

1.1 本文的研究背景

1.2 深入研究房地产泡沫的意义

1.2.1 健康的房地产业对国民经济的积极作用

1.2.2 地产泡沫对国民经济的消极影响

1.3 国内外关于我国房地产泡沫的争议

1.3.1 国外关于我国房地产泡沫的观点

1.3.2 国内关于我国房地产泡沫的观点

1.4 本文研究的思路、内容和方法

1.4.1 研究思路

1.4.2 研究内容

1.4.3 本研究的技术路线

1.4.4 可行性分析

2 关于房地产价格的若干理论

2.1 价格泡沫的概念

2.2 房地产估价原则

2.2.1 合法性

2.3.2 最高最佳使用性

2.2.3 替代性

2.2.4 估价时点性

2.2.5 公平性

2.3 房地产估价程序

2.4 房地产估价的方法

2.4.1 剩余法

2.4.2 市场法

2.4.3 成本法

2.4.4 收益法

2.4.5 趋势法

3 判断房地产泡沫的依据

3.1 依据之一：房价收入比

3.1.1 理论描述及现状分析

3.1.2 初步判断

3.2 依据之二：房屋空置率

3.2.1 理论描述及现状分析

3.2.2 初步判断

3.3 依据之三：价格增长率／GDP增长率

3.3.1 理论描述及现状分析

3.3.2 初步判断

3.4 依据之四：房地产投资／GDP(房地产投资额增长率／GDP增长率)

3.4.1 理论描述及现状分析

3.4.2 初步判断

3.5 依据之五：房屋租售比

3.5.1 理论描述及现状分析

3.5.2 初步判断

3.6 依据之六：房地产经济发展周期理论

3.6.1 理论描述

3.6.2 现实情况

3.6.3 初步判断

3.7 依据之七：指数合成法

3.7.1 理论描述

3.7.2 初步判断

3.8 本章小结

4 重庆房地产形势判断

4.1 房地产投资是否过热

4.2 房价收入比是否过高

4.3 商品房空置是否过高

4.4 京渝房价比较

5 观点辨析

5.1 “人多地少-地价不灭”

5.2 “真实需求支撑房地产繁荣”

5.3 “地价决定房价”

5.4 本章小结

6 我国房地产泡沫的成因分析

6.1 房地产商

6.2 地方政府

6.3 商业银行

6.4 专家学者

6.5 消费者

6.6 本章小结

7 泡沫进裂的条件分析

8 房地产泡沫的巨大影响

8.1 抑制其他产业发展

8.2 导致经济结构和社会结构失衡

8.3 泡沫破灭可能导致金融危机

8.4 导致生产和消费危机

8.5 可能引发政治和社会危机

8.6 实例分析

8.6.1 日本房地产泡沫产生及破裂

8.6.2 香港房地产泡沫产生及破灭

8.6.3 海南省房地产泡沫产生及破灭

8.6.4 美国房地产泡沫的影响

8.6.5 马来西亚房地产泡沫的影响

9 对我国及重庆房地产降温的建议

9.1 盘活存量土地

9.2 改善供应结构

9.3 引导住房梯度消费

9.4 遏制投机性购房

9.5 拓宽融资渠道

9.6 加强对基础性、制度性问题的研究

9.7 理顺中央与地方的关系

10 结论

10.1 对全国形势的判断

10.2 对重庆形势的判断

致谢

参考文献

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学位论文版权使用授权书

发布时间: 2006-12-06

参考文献

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相关论文

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