论文题目: 功能对房地产价格影响的定性与定量分析
论文类型: 硕士论文
论文专业: 结构工程
作者: 陈冬虎
导师: 胡长明
关键词: 房地产的功能,房地产价格,广义功能,个体效应,组效应,多层分析方法
文献来源: 西安建筑科技大学
发表年度: 2005
论文摘要: 本文从我国房地产价格运行中的问题和房地产市场面临的“双短缺”局面入手,结合我国房地产市场特定的历史、文化、政策背景,在分析了房地产价格的理论基础上,应用价值工程原理,提出了影响房地产价格的广义功能的概念,建立了房地产广义功能体系。这一概念涵盖了影响房地产价格的各个因素,澄清了对于房地产功能的模糊认识,解决了西方“区位至上”的房地产经济理论应用于我国房地产市场中面临的局限性。 论文从功能的视角对它和房地产价格之间的关系做了深入、细致的研究,为房地产价格研究及房地产市场分析提供了一个新的角度。提出了广义功能对于价格影响的个体效应和组效应概念。论文对这两种效应进行了探讨,认为房地产的价格不仅仅受到单个独立功能的影响,而且因为房地产市场具有的多元、多层次的数据结构的特性,各个功能之间的相互作用也会对价格产生影响,并且这种影响的程度也有大小和方向上的区别。最后结合西安市房地产市场的数据,应用多层分析方法和HLM软件以及层次分析法和模糊综合评价方法建立了功能—价格的个体效应和组效应量化分析模型。用定量的方法验证了定性分析的正确性,给出了适应于西安市房地产市场的房地产广义功能和价格的量化关系式。 本文从定性和定量两个方面分析论证了广义功能对房地产价格的影响,通过对以上问题的研究,对房地产开发商,政府房地产管理部门和房地产理论研究者分析房地产价格提供了一个较为新颖的角度,并给出了一套较为系统的定量分析方法,丰富了房地产价格研究的量化方法,对于房地产价格研究的科学性和专业性以及房地产市场分析方法的多样化起到了促进作用,具有一定的理论和实际意义。
论文目录:
1.绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 我国房地产价格运行中存在的问题
1.1.2 我国房地产市场“双短缺”局面
1.1.3 现有房地产经济理论的局限
1.2 目前国内外研究成果
1.3 本文研究路线和内容
2.房地产价格
2.1 我国房地产价格演变
2.2 房地产价格的概念
2.2.1 房地产价格决定
2.2.2 房地产价格的特征
2.3 房地产供需与价格
2.3.1 房地产需求与价格
2.3.2 房地产供给与价格
2.3.3 房地产的均衡价格
2.4 功能与房地产价格关系的价值工程思路
3.房地产的功能
3.1 房地产功能的内容
3.1.2 房地产的固有功能
3.1.3 房地产的附加功能
3.2 影响房地产价格的广义功能
3.3 功能折旧
4.功能对房地产价格影响的定性分析
4.1 提供生存空间的功能对价格的影响
4.1.1 土地自身功能对价格的影响
4.1.2 建筑物功能对价格的影响
4.1.3 基础设施提供的功能对价格的影响
4.2 房地产的资产功能对价格的影响
4.2.1 经济环境
4.2.2 人口环境
4.2.3 社会环境
4.2.4 政策环境
4.3 房地产的安全功能对价格的影响
4.3.1 房地产提供心理安全的功能对价格的影响
4.4 影响房地产价格的广义功能的个体效应和组效应
4.4.1 把握影响房地产价格的功能的4点认识
4.4.2 影响房地产价格的功能的个体效应和组效应
5.房地产功能对价格影响的定量分析方法
5.1 量化的理论基础——HEDONIC模型简介
5.2 功能对房地产价格影响的定量分析方法——多层分析方法
5.2.1 多层研究方法的历史回顾
5.2.2 多层分析技术的形成
5.3 多层分析方法的应用原理
5.3.1 普通最小二乘回归
5.3.2 多层分析模型的基本形式
5.3.3 预测变量的定位
5.3.4 多层分析模型的统计估计
5.3.5 三层模型
5.4 多层分析方法的应用程序(HLM软件包)
6.工程实例
6.1 研究概述
6.2 两层模型数据文件的建立
6.2.1 第一层变量的确定与评价
6.2.2 第二层变量的确定与评价
6.3 模型运算
6.3.1 变量定义
6.3.2 不包括第二层预测变量的二层模型及结果分析
6.3.3 包括第二层预测变量的二层模型及结果分析
6.4 关于模型的进一步探讨
7.结束语
7.1 结论
7.2 展望
致谢
参考文献
附录：硕士研究生学习阶段发表的论文
发布时间: 2005-07-19
参考文献
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