论文摘要
商品房二重买卖,是典型的不动产二重买卖,是指出卖人与买受人订立房屋买卖合同后,在未将所有权转移前,又与第三人就同一房屋签订买卖合同的行为。在物权形式主义模式下,当出卖人与第一买受人订立买卖合同后,如未进一步借助物权合同移转标的物的所有权于该买受人,出卖人就仍是标的物的所有权人。在债权意思主义模式下,在买卖合同成立的前提下,出卖人再与第二买受人订立买卖合同时,双方当事人之间的买卖合同即为出卖他人之物的买卖合同,为无效合同。在债权形式主义模式下,若出卖人与第一买受人订立买卖合同后,即将标的物交付与该买受人或为其办理过户登记手续,则该买受人即取得标的物的所有权。对于没有取得商品房所有权的的买受人救济包括解除合同、要求出卖人赔偿损失、行使撤销权、确认出卖人与后买受人恶意串通签订的合同无效。
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