金融政策与中国房地产周期波动

论文摘要

1991年房改在全国范围内推行,我国房地产市场自此形成,迈入发展。在这二十年的发展历程中,我国房地产市场经历了几次明显的周期波动。剧烈的房地产周期波动不仅不利于房地产业自身的健康发展,而且会给整体宏观经济带来冲击和影响,2008年的金融危机就是很好的现实证明。金融政策作为主要的房地产调控政策之一,对平抑房地产周期波动有着不可替代的效应。本文首先简要阐述了金融政策和房地产周期波动的基础理论,以此从房地产周期理论和金融政策对房地产周期波动的影响两方面展开对国内外相关文献的回顾;通过对影响机理的分析,结合我国金融政策和房地产周期波动的现实描述,依据周期划分结果,在政策回顾的基础上,探讨不同房地产周期中我国金融政策的实效,并进一步总结我国金融政策的变化趋势和探讨政策周期的存在性;接着辅之以实证,对主要的金融政策-利率和信贷政策在平抑房地产周期波动时的效应进行分析,结论显示,以利率和信贷为代表的金融政策具有较强的平滑房地产周期波动的效应,且信贷政策的效应较显著;最后,综合主要结论,提出平滑我国房地产周期波动的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 导论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.2 本文主要研究内容
• 1.3 研究方法
• 1.4 本文的创新之处与不足
• 1.4.1 本文可能的创新之处
• 1.4.2 本文存在的不足
• 第2章 金融政策与房地产周期波动的理论分析
• 2.1 中国房地产金融政策概述
• 2.1.1 房地产金融政策的内涵
• 2.1.2 判断金融政策调控方向的主要经济变量或指标
• 2.2 房地产周期波动的理论
• 2.2.1 房地产周期波动的定义
• 2.2.2 房地产周期波动的生成机理
• 2.2.3 房地产周期分类及衡量指标
• 2.3 金融政策与房地产周期波动文献综述
• 2.3.1 房地产周期理论研究综述
• 2.3.2 金融政策对房地产周期波动影响的研究综述
• 2.3.3 文献述评
• 第3章 金融政策对中国房地产周期波动的影响分析
• 3.1 金融政策对房地产周期波动的影响机理分析
• 3.1.1 反映利率与房地产价格关系的四象限二市场模型
• 3.1.2 基于银行信贷分析的房地产价格波动模型
• 3.2 中国房地产周期波动概况
• 3.2.1 对我国房地产周期划分的不同观点
• 3.2.2 单指标分析我国房地产周期波动
• 3.2.3 多指标分析我国房地产周期波动
• 3.2.4 对我国房地产周期的划分
• 3.3 金融政策调控对中国房地产周期波动的影响
• 3.3.1 我国房地产金融政策回顾及绩效分析
• 3.3.2 我国房地产金融政策周期的存在性
• 3.3.3 我国房地产金融政策的变化趋势及局限性简析
• 第4章 我国金融政策平滑房地产周期波动效应的实证分析
• 4.1 指标选取与检验方法
• 4.1.1 指标选取与数据处理
• 4.1.2 实证检验方法
• 4.2 金融政策平滑房地产周期波动效应的实证检验
• 4.2.1 变量平稳性检验
• 4.2.2 Granger 因果检验
• 4.2.3 基于脉冲响应函数的动态分析
• 4.3 实证检验结论
• 第5章 结论与政策建议
• 5.1 主要结论
• 5.2 平滑我国房地产周期波动的政策建议
• 5.2.1 加强利率指向作用的同时推进其市场化进程
• 5.2.2 加强信贷管理和拓展融资渠道并举
• 5.2.3 金融政策实行要注重“地区差异”和“结构性差异”
• 5.2.4 优化执行环境提高金融政策系统运行的有效性
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间发表的学术论文及参与的研究课题