土地征收用途对农户住房租金与工商业收入影响的实证研究

论文摘要

随着我国城市化进程的推进,土地征收越来越频繁。在这个过程中,不仅仅是土地产权的变化,还有土地用途的变化。对此感受最深的是历来以农业为生的农民：一方面,大量农地的缺失,导致了农业收入的急剧减少；另一方面,土地用途的改变带来了区位、环境的改善,为当地农民更好地利用自身的住房从事盈利性劳动创造了条件。此时,面对这种土地用途变化的利弊,在认清土地征收减少农民农业收入的基础上,把握住土地征收用途如何影响农民的非农收入才是切实解决农民收入问题的关键。本文基于全国12个城市56个村的1071个随机抽样调查数据,在相关理论分析的基础上,首先对样本农户和样本村的土地征收、住房利用等相关基本情况做了描述,然后运用Tobit计量经济学模型来分析不同的土地征收用途及其它因素对2008年被征地村农户住房租金与工商业收入的影响。研究结果表明,在土地征收信息中,被征为基础设施和公共建设(学校、医院)用地的土地征收项目能明显促进住房租金与工商业收入的增加；能尽早拿到安置房也能带来住房租金与工商业收入增加的正效应,而土地征收谈判对此项收入影响不明显。总的来看,本文不仅深入探讨了土地征收用途对农民收入的影响,同时对土地征收外部性的研究也做了补充,即将被征地村中被征地农民和未被征地农民的住房租金与工商业收入都纳入了研究对象。更重要的是,为政府等相关土地管理；者解决土地征收所带来的农民收入问题提供了一个新的思考角度,具有一定的理论参考价值。

论文目录

• 致谢
• 摘要
• Abstract
• 目次
• 图目录
• 表目录
• 1 绪论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究对象
• 1.3 研究方法
• 1.4 研究内容
• 1.5 文章结构与技术路线
• 2 文献回顾与理论框架
• 2.1 文献回顾
• 2.1.1 征地前后收入来源的变化
• 2.1.2 征地前后收入数量的变化
• 2.1.3 征地补偿费对被征地农民收入的影响
• 2.1.4 征地程序对被征地农民收入的影响
• 2.1.5 征地用途对被征地农民收入的影响
• 2.1.6 小结
• 2.2 基本理论
• 2.3 影响因素分析
• 2.4 研究假说
• 3 抽样方法以及样本农户的基本描述统计
• 3.1 调查和抽样方法
• 3.2 样本的基本描述统计
• 3.2.1 样本农户的户主个人特征
• 3.2.2 样本农户的相关基本情况
• 3.2.3 样本村的相关基本情况
• 3.3 征地情况描述分析
• 3.3.1 基本概况
• 3.3.2 征地用途和房屋拆迁、住房安置情况
• 3.3.3 征地谈判
• 3.4 小结
• 4 计量模型的建立与分析
• 4.1 模型建立
• 4.1.1 回归样本与因变量的选取
• 4.1.2 因变量的描述统计与分析
• 4.1.3 研究假设
• 4.1.4 模型与自变量的选取
• 4.1.5 自变量的特征描述
• 4.2 模型结果与分析
• 4.2.1 归结果
• 4.2.2 结果分析
• 4.3 小结
• 5 研究结论与讨论
• 5.1 研究的主要结论
• 5.2 政策思考
• 5.3 研究的创新与不足之处
• 5.3.1 创新之处
• 5.3.2 不足之处
• 参考文献
• 作者简历