李飞跃湖南安信岩土工程有限责任公司
摘要：笔者结合自己的工作实际情况，阐述了城市建筑工程规划竣工测量的作业内容，并简要探讨了城市建筑竣工测量中的质量控制精度要求以及为保证测量精度所应采取的控制措施。
关键词：竣工测量：措施
1城市建筑规划竣工测量的概括及作业内容
城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑的整个项目进行的竣工测量(包括地面工程建设和地下工程建设)，以检验各项工程施工的现状、做出记录，并根据规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为工程验收和评定工程质量提供依据。它是落实规划意图、合理利用土地、项目建设的真实记录，此外，竣工测量资料还是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据。
我市根据城市规划管理技术规定和有关规划竣工测量的技术要求实施规划竣工测量，根据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地红线图，对已竣工建设项目尺寸、高度、层数、问距、退让以及平面位置进行实地测量并测算总体指标。我市规划竣工测量随着城市建设发展出现的新状况不断完善和提高，在原竣工测量基础上将房屋分层测量、获取现场照片等纳入到竣工测量工作范畴，确保城市规划管理部门获取可靠的规划竣工验收资料，作为我市规划竣工测量作业与检查验收的依据。
城市建筑规划竣工测量可分为外业数据采集与内业资料整理两大工序，前者主要进行相关资料的收集、数据采集与竣工地形图绘制，后者则是在前者基础上进行资料整理以形成规划竣工资料。随着城市建设的发展，我市的建筑规划竣工测量技术不断更新完善，测量内容已涵盖了全野外1：500数字地形图测绘、建筑高度量测、建筑面积量测、建筑占地面积量测、绿地面积量测、机动车泊位测算、外业拍照、编写报告等。主要作业内容如下：
⑴全野外1：500数字地形图测绘，主要包括图根控制点布测，含地面及地下室；地形要素采集；内业编绘成图；外业巡视自检等步骤。
⑵建筑高度量测：建筑底层高度量测；建筑主体高度量测；屋面女儿墙高度量测；屋面梯间，水塔等附属设施高度量测；屋面斜屋面高度量测；技术层高度量测；半地下室，负层高度量测；内业编绘成图。
⑶建筑面积量测：外业测量建筑边长，不一样的每层都要实量；屋面、地下室均要实量；内业编绘图表并计算容积率。
⑷建筑占地面积量测，经外业检核无误，内业提取建筑基底面积并计算建筑密度。
⑸绿地面积量测，经外业检核无误，内业提取绿地面积并计算绿地率。
⑹机动车泊位测算，外业清点地面，建筑底层，地下室机动车泊位。
⑺有成效外业拍照，立面材质，颜色配套等。
⑻地上下管线探测及地下管线建库。
2质量控制
2.1质量控制依据
竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求，具体来说是为了保证测量质量满足规范标准以及规划部门要求所采取的一系列措施、方法和手段。我市的建筑竣工测量在统一的坐标系统控制下进行，平面坐标采用我市独立坐标系，高程采用我市独立高程系统。竣工测量的技术要求依据《城市测量规范》、《工程测量规范》、《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》等，还有我市规划局对测绘信息的表示要求。
2.2测量精度质量控制
由于竣工测量的主要任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息，其成果具有一定的法律意义，因此在测量时，测量人员都应谨慎、细致，这使得竣工测量成果的精度要求高于相应的地形测量的精度要求(一般认为地形图测绘中，主要地物点相对于邻近图根点的点位中误差可达到±10cm)。竣工测量的平面控制精度，要求不低于拨地测量的控制精度。《城市测量规范》规定：拨地测量应按三级导线的技术要求执行，竣工测量的平面控制精度按拨地测量要求执行，现在一般用GPSRTK定位技术进行多次观测代替三级导线。所布设的控制点间相对点位中误差不超过2cm，并要求两相邻控制点问距离不小于100m。竣工测量的高程控制一般用GPSRTK定位技术进行。控制点高程中误差相对于起算点不得大于5cm，控制点间高程较差不得大于3cm。竣工测量中主要建筑物、构筑物相对于邻近控制点的点位中误差要求不大于5cm；竣工建筑与邻近地物点的间距中误差要求不大于5cm；相对于邻近控制点，竣工建筑测点高程中误差不大于3cm。次要建筑物、构筑物相对于邻近控制点的点位中误差要求不大于7cm；竣工建筑与邻近地物点的间距中误差要求不大于7cm；相对于邻近控制点，竣工建筑测点高程中误差不大于4cm。
对于不测细部坐标和高程的建筑物、构筑物，以及不需要进行细部测量的工矿区，可按城市基本地形图的要求进行。
2.3质量控制措施
⑴确保控制测量精度
①确保图根控制点的精度要求。一般城市建成区沿主、次干道或街巷布设一、二级导线，并联测四等水准，对于部分破坏的控制点应及时补布。用GPSRTK进行控制测量，一定注意控制点的校核，以确保控制点精度。
②使用CPSRTK做单点定位控制测量，可采用一些方法来提高测量精度，如可用延长测量时间、选择最佳观测时段、增加观测次数或改变基准站、控制点间距离和高程检查等方法来控制精度。
③由于一个建设工程的地形测量、拨地测量、竣工测量3项工作是在不同的时间进行的，且间隔时间较长，大多数情况下控制分别布设。由于控制测量误差的存在，当控制点误差较大时，地形图、拨地测量图、竣工测量图3种图中同一地物就会相差较大，给规划正确执法管理带来困难，也不利于基础地理信息的更新，所以对控制测量中的关键因素要严格进行控制，提高控制测量绝对精度。
⑵采取措施提高外业测量精度
①外业测量细部点坐标时，要按相关规范要求选择正确的测量位置。例如测量建筑物时，要测到建筑的外轮廓，包含建筑的保温层和装饰层。
②应进行测站检查，仪器对中偏差应小于5mm，注意棱镜的正确使用，遇到需要做偏心改正的情况必须做偏心改正。
③建筑物的拐角通常为直角，且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测；测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。对于测量人员无法到达的点位，可用免棱镜全站仪采集。房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向用无棱镜全站仪测量不但准确，而且快速、安全。
④一般采用塔尺配合免棱镜全站仪三角高程测量方法测量建筑物高度。测量的部位一般为上檐口标高、屋脊标高、女儿墙标高。坡屋顶应标注檐口高度和屋脊高度，带阁楼的建筑应同时标注阁楼及檐口高度；平屋顶应标注顶层结构顶面高度和女儿墙高度、构架高度，特殊情况应加以说明。测量时要注意照准目标，从不同的测站测量同一个楼层高度进行校核，以消除粗差。
⑶采取措施提高内业测图精度
建筑面积从数量上反映了建设项目的建设规模及建设工程是否存在违规及违规的程度，同时也是处罚违规部分时的重要依据。建筑面积计算的精度直接影响容积率的计算，影响规划监督的力度和建设单位的经济利益及建设用地周边住户的切身利益。建筑面积计算时执行《建筑面积计算规范》(GB／T50353—2005)。面积计算要注意以下两类情况：
①按其水平投影面积的1／2计算。例如建筑物未落地阳台、加油站雨罩均应按其水平投影面积的1／2计算。
②不应计算面积。例如：建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)；建筑物内的设备管道夹层；屋顶水箱、花架、凉棚、露台等；建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊；无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，均不用计算其建筑面积。
3结语
随着各种新的工程测量新技术的发展，对测量技术人员的要求也越来越高。在这种状况下，就要要求我国的工程测量人员必须随着测量技术的发展不断更新自己的技术水平，只有这样才能够对新的测量设备进行正确的操作，在工程测量工作的开展中才能提供精确的数据，为工程的施工创造良好的条件。