日照市城区地价动态监测体系与时空分异规律研究

论文摘要

本项目研究以日照市城区为研究区,在计算机技术和GIS技术的支持下,分用途设立监测点并进行修正评估,建立城区动态监测体系,并从城区土地质量差异分析入手,进行地价动态监测和分布规律的研究。按照《城市地价动态监测体系技术规范》对监测点进行选择,使监测点数量、分布、代表性及全面性等方面符合技术规范的要求,对选择的监测点运用市场比较法、收益还原法、剩余法等方法,对交易时间、出让年期、容积率、开发程度、交易情况进行修正,得到监测地价,把监测地价与基准地价进行比较分析,证实了监测地价合理,可以运用于日照市城区地价时空变化规律研究。在Mapgis中输入监测点图形数据和属性数据,然后运用Arcgis软件进行空间分析,得到日照市商业用地、住宅用地、工业用地2002年至2007年土地等级变化图和表。通过分析发现:日照市城区的地价分布以商服和住宅用地价格高,工业用地价格较低,各类用途之间价格相差大,特别是工业用地价格较低为特征,体现了日照市是个风景优美,气候宜人,适宜人类休闲、居住和购物、娱乐的海滨城市的特点;同时城区地价随着时间变化,地价不断上升,但土地等级有所变化;一般而言,沿海区域地价比较高,上升比较快,老城区基础设施比较完善,地价较高,变化比较稳定。通过将日照市与其他经济发展相当的地市比较分析,发现日照市商服、住宅用地高于滨州市、莱芜市和东营市,这与日照市独特的沿海景观优势有关,日照市独特的自然资源,使日照市旅游业和房地产业迅速发展,整体提升了日照市的地价水平。通过本研究可以发现:利用地价动态监测体系克服了过去调查花费大量时间、人力及物力的不足,且数据更可靠。因此,本次研究的成果能对土地市场的宏观调控和规范管理提供支持,并能对我国其他沿海城市开展土地评价提供重要借鉴。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 1. 前言
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究进展
• 1.2.1 地价研究进展
• 1.2.2 地价动态监测研究进展
• 1.3 研究目标和意义
• 1.3.1 研究目标
• 1.3.2 研究意义
• 1.4 研究内容和研究路线
• 1.4.1 研究主要内容
• 1.4.2 技术路线
• 1.5 研究方法
• 1.5.1 地价动态监测体系的研究方法
• 1.5.2 地价分布规律的研究方法
• 2. 研究区概况
• 2.1 地理位置与行政区划
• 2.2 自然条件
• 2.3 社会经济条件
• 3. 地价动态监测体系研究
• 3.1 地价动态监测体系概述
• 3.1.1 地价动态监测体系的概念
• 3.1.2 地价动态监测体系的结构
• 3.1.3 地价动态监测体系的功能
• 3.2 日照市城区地价动态监测体系的总体设计
• 3.2.1 地价动态监测体系建立的范围
• 3.2.2 地价动态监测体系建立的原则
• 3.2.3 地价动态监测体系建立的目标与任务
• 3.2.4 建立地价动态监测体系的方法和技术路线
• 3.3 地价监测数据的采集
• 3.3.1 准备工作
• 3.3.2 数据采集的原则
• 3.3.3 监测点数据的采集
• 3.3.4 监测点数据的整理
• 3.4 地价监测点的设置
• 3.4.1 地价监测点的概念
• 3.4.2 监测点的地价内涵
• 3.4.3 地价区段的划分
• 3.4.4 地价监测点的布设
• 3.5 监测点地价的确定
• 3.5.1 地价监测点数据的录入
• 3.5.2 监测点地价的测算
• 3.6 地价监测点结果分析
• 3.6.1 监测地价与基准地价比较分析
• 3.6.2 地价监测点设立结果的合理性分析
• 4. 地价分布规律研究
• 4.1 日照市城区地价分布规律研究
• 4.1.1 地价的空间分布规律研究
• 4.1.2 地价的时间分布规律研究
• 4.2 日照市城区与其他市区地价的对比分析
• 5. 结论与展望
• 5.1 主要结论
• 5.2 主要创新
• 5.3 研究应用
• 参考文献
• 致谢