需求导向的北京商品住宅发展—房改以来单元住宅平面演进

论文摘要

1998年住宅商品化以来,北京城市住宅的“供给”由政府导向逐步转化为受“市场需求”指引,住宅设计开始针对不同收入阶层和不同的需求而趋向多样化,住宅的性质和功能逐步细分。社会、经济、国家政策、科学技术等方面因素的变革,使得人们对于居住的需求不断变化并呈现多元化趋势,只有能够发现并满足消费者现在或潜在需求的住宅商品才能获得市场的成功。在这样的背景下,该如何理解居住需求的变化,如何进行针对需求的住宅设计?有必要对需求导向的北京城市住宅演进过程进行研究,发现影响因素、住宅需求、住宅设计三者之间的作用关系。理清1998年以来需求导向的北京住宅市场的发展思路,理解“需求”与“设计”之间的作用原理,住宅设计才可能更加贴合社会的潜在需求,及时提供创新的商品,合理引导消费市场。本文首先回顾供给导向的北京城市住宅发展,研究住宅发展的一般规律和人们对于居住的一般需求,这是本文主要研究内容的背景。然后本文的研究以两条线索展开:一是从社会、经济、政策、科学技术四个方面入手,分析影响北京城市住宅发展的因素的变迁,从而研究1998年以来住宅需求的变化;一是基于1998年以来北京单元式住宅的案例,来研究住宅平面的演进。而后两条线索相互结合,探讨“需求”对于“设计”的引导。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 基本定义和概念
• 1.3 研究意义和研究方法
• 1.4 研究内容和框架
• 第2章 研究“需求导向的城市住宅发展”的背景
• 2.1 居住的需求
• 2.2 供给导向的北京城市住宅发展（1949－1997）
• 2.2.1 计划经济时期城市住宅的供给（1949－1978）
• 2.2.2 改革开放和市场经济时期城市住宅的发展（1979－1998）
• 2.3 影响住宅需求的因素
• 2.3.1 社会因素
• 2.3.2 经济因素
• 2.3.3 国家政策因素
• 2.3.4 科学技术因素
• 2.4 本章小结
• 第3章 舒适居住需求导向的住宅发展
• 3.1 住宅平面重心的转移
• 3.1.1 起居室成为住宅平面的重心
• 3.1.2 住宅平面的分区
• 3.1.3 主卧区的提出以及住宅平面多重心发展
• 3.2 功能空间专用程度的提高
• 3.2.1 厅的细分——门厅、起居厅、餐厅、第三厅、两进厅..
• 3.2.2 卫浴空间的细分
• 3.2.3 阳台的细分——生活阳台、工作阳台、景观阳台
• 3.3 非必需性功能空间的产生
• 3.3.1 服务空间、储藏空间
• 3.3.2 次起居空间、书房
• 3.3.3 泛起居空间
• 3.4 对于室内空间的追求
• 3.5 SARS 引起的健康住宅的探讨（采光通风）
• 3.6 国家政策导向的紧凑化
• 3.7 本章小结
• 第4章 扩展化需求导向的住宅发展
• 4.1 信息时代与家庭办公
• 4.1.1 工作回归家庭的需求
• 4.1.2 市场的应对
• 4.2 传统居住文化的反思
• 4.2.1 亲近自然的理想和住宅外凸趋势
• 4.2.2 亲情的需要和代际共居——“家族宅”和“两代居”..
• 4.2.3 邻里关系的反思
• 4.3 城市小型公寓住宅
• 4.3.1 产生原因
• 4.3.2 酒店式公寓
• 4.3.3 青年宿舍
• 4.3.4 新生活观点——DINK、SOLO
• 4.4 其他的探索
• 4.4.1 老龄化——空巢居住
• 4.4.2 永续住宅
• 4.5 本章小结
• 第5章 总结
• 5.1 总结：需求导向的北京单元式住宅演进
• 5.2 本文研究的局限性
• 5.3 如何思考住宅设计
• 参考文献
• 致谢
• 附录A 1998－2007 年商品住宅与房地产案例
• 附录B 1998－2007 年中国房地产市场宏观政策
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果