我国绿色建筑建设融资模式研究

论文摘要

一方面随着国家宏观调控的深入,投资性购房受到遏制,在消费市场中,伴随消费者消费理念的逐步成熟,绿色建筑的需求也在逐步的增加,房地产市场重心面临向住房的刚性需求和商业地产转移的趋势。另一方面,商业银行对房地产业紧缩的贷款政策,给予了70%左右的开发资金来源于银行贷款的房地产业沉重的打击。我国的房地产业要持续健康地发展下去,必须进行绿色转型,大力开发绿色建筑。开发绿色建筑,首先面临的就是绿色建筑的外部性和初始建造成本较高的经济问题。推广绿色建筑的最根本问题是要解决绿色建筑的开发资金。从该点出发,本论文通过分析部分发达国家绿色建筑融资的成功经验,借鉴国外解决绿色建筑融资的方式以及对我国现有房地产融资渠道的对比分析研究,为绿色建筑采用投资信托基金融资模式进行了理论和实践方面的探索。本论文运用对比分析法,寻求我国绿色建筑建设融资的可行模式。本文首先阐述了我国房地产公司进行可持续发展转型的必要性。再从绿色建筑及融资的基础理论出发,通过借鉴国外绿色建筑融资经验,结合目前我国房地产公司的融资状况,对比分析了现有房地产融资渠道的优缺点,论证了我国发展绿色建筑投资信托基金的必要性及可行性,并指出在目前形势下发展绿色建筑投资信托基金存在的问题。接下来从我国现有发展绿色建筑投资信托基金的法律政策、市场、人才、资金等基础出发,在整体设计、运作机制和监管制度等三个方面对绿色建筑投资信托基金进行了整体设计。鉴于绿色建筑的外部性特征,要解决房地产公司的融资困难,推动绿色建筑投资信托基金的发展,政策法规等强制性措施势必先行。针对本论文设计的融资模式,在法律、政策、市场等方面提出了一些推动绿色建筑投资信托基金发展的保障措施。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究
• 1.2.2 国内研究
• 1.3 研究目的与意义
• 1.4 研究内容
• 1.5 研究方法与技术路线
• 1.5.1 研究方法
• 1.5.2 研究技术路线
• 2 绿色建筑建设融资模式研究理论与经验概述
• 2.1 研究对象界定
• 2.1.1 绿色建筑内涵的界定
• 2.1.2 融资主体的界定
• 2.2 绿色建筑的理论基础
• 2.3 融资的理论基础
• 2.4 国外绿色建筑融资方式经验借鉴
• 2.4.1 德国经验
• 2.4.2 丹麦经验
• 2.4.3 美国经验
• 2.4.4 新加坡经验
• 3 我国绿色建筑建设融资模式探索
• 3.1 我国房地产融资渠道现状分析
• 3.1.1 我国房地产现有融资渠道
• 3.1.2 现有主要融资渠道优缺点分析
• 3.2 发展绿色建筑投资信托基金的必要性与可行性
• 3.2.1 发展绿色建筑投资信托基金的必要性分析
• 3.2.2 发展绿色建筑投资信托基金的可行性分析
• 3.3 发展绿色建筑投资信托基金存在的主要问题
• 3.3.1 法律法规
• 3.3.2 宏观环境
• 3.3.3 参与主体
• 4 绿色建筑投资信托基金产品设计
• 4.1 绿色建筑投资信托基金的整体设计
• 4.1.1 设计原则
• 4.1.2 模式选择
• 4.2 契约型绿色建筑投资信托基金运作机制
• 4.2.1 运营结构
• 4.2.2 内部治理
• 4.2.3 风险管理
• 4.3 绿色建筑投资信托基金的监管制度
• 5 绿色建筑投资信托基金的保障措施
• 5.1 立法
• 5.2 政策
• 5.3 市场
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录