怀化市飞达新世纪广场项目财务评价研究

论文摘要

目前,全国房地产业的形势虽然不容乐观,但宏观调控政策目标主要是国内一二线城市近年不断涌现的房地产泡沫,对三四城市而言,城市建设尚处于初期阶段,城市化水平不高,刚性需求比例很大,房产价格在合理投资区域,总而言之,调控对怀化市而言,既是挑战,也是发展的机遇,随着城市发展的不断加快,房地产也在继续平稳健康地发展。文章主要采用分析与归纳,定性与定量,规范与实证相结合的研究方法。本文研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产项目财务评估的理论与方法,密切结合本文所研究的怀化市飞达新世纪广场项目的实际情况,从项目估算着手,客观的预测项目的经济效益,进而得出全面的科学合理的项目财务评价研究结论。论文主要内容包括：(1)飞达新世纪广场项目概况。主要介绍了项目名称、项目建设单位、建设内容及条件、建设背景、建设内容和实施进度。(2)飞达新世纪广场项目市场分析。包括宏观房地产市场发展状况、所在区域市场分析及飞达新世纪广场项目SWOT分析。(3)飞达新世纪广场项目投融资分析。主要介绍项目的开发周期安排、投资成本分析及融资情况分析。(4)飞达新世纪广场项目财务分析。首先对飞达新世纪广场项目主要财务进行指标评价分析和不确定性分析；然后对飞达新世纪广场项目的财务运营做出综合评价。最后,针对该项目的具体情况,对该项目进行风险防控提出建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 前言
• 0.1 选题背景和研究意义
• 0.1.1 选题背景
• 0.1.2 研究意义
• 0.2 国内外研究现状
• 0.2.1 国外研究现状
• 0.2.2 国内研究现状
• 0.3 研究目标和研究方法
• 0.3.1 研究目标
• 0.3.2 研究方法
• 0.4 本文体系结构及创新点
• 0.4.1 本文体系结构
• 0.4.2 创新之处
• 1 房地产项目财务评价基本理论
• 1.1 项目财务评价的概念及内容
• 1.1.1 财务评价的概念
• 1.1.2 财务评价的内容
• 1.2 财务评价的基本程序
• 1.3 财务分析的基本方法
• 1.3.1 财务收益与费用
• 1.3.2 盈利能力分析
• 1.3.3 偿债能力分析
• 1.3.4 不确定分析
• 2 飞达新世纪广场项目概况分析
• 2.1 项目基本情况分析
• 2.2 项目建设背景及必要性
• 2.2.1 项目建设的背景
• 2.3 项目建设条件及内容
• 2.3.1 项目建设条件
• 2.3.2 项目建设内容
• 2.4 项目建设方案及实施进度
• 2.4.1 项目建设方案
• 2.4.2 项目实施进度
• 3 飞达新世纪广场项目市场分析
• 3.1 宏观房地产市场发展现状
• 3.2 项目所在区域市场分析
• 3.3 项目SWOT分析
• 3.3.1 优势分析S
• 3.3.2 劣势分析W
• 3.3.3 机会分析O
• 3.3.4 市场威胁T
• 4 飞达新世纪广场项目投融资分析
• 4.1 项目开发周期安排
• 4.2 项目投资成本分析
• 4.2.1 项目投资估算
• 4.2.2 项目资金筹措
• 4.3 项目融资分析
• 4.3.1 项目资金来源
• 4.3.2 融资方案分析
• 5 飞达新世纪广场项目财务评价
• 5.1 财务评价依据
• 5.2 财务经济分析
• 5.2.1 成本费用
• 5.2.2 销售收入
• 5.2.3 利润分析
• 5.2.4 盈利能力分析
• 5.2.5 清偿能力分析
• 5.3 不确定性分析
• 5.3.1 财务敏感性分析
• 5.3.2 盈亏平衡分析
• 5.4 财务评价结论
• 6 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果