中河房地产企业投资的风险管理及防范对策研究

论文摘要

房地产业作为我国市场经济的重要组成部分,作为一种高附加值的综合性产业,其对经济的发展具有高度敏感性,同时它又是一种高风险、高效益的产业,具有许多不确定性。而正是这些不确定性却又对房地产项目开发的成败起着决定性的作用,因此要避免房地产开发风险,就需要在投资决策以前科学地分析和预测风险,对未来可能发生的风险状态、影响因索、变化趋势做出预测,预先采取相关有效的措施,将风险控制在最低限度,提高房地产开发的经济效益。本文在总结国内外风险分析及房地产投资与经营管理理论的基础上,结合中河房地产发展的特点和存在的风险,对中河房地产投资风险进行分析,首先对影响房地产投资收益的风险进行了归类,解释了各类风险的定义和特征。根据评估与决策的实际需要,对中河房地产投资的风险进行分析,从而为风险控制和防范提供有益的参考;使房地产开发企业能够有针对性地建立相应的控制机制,以保障投资风险决策的正确实施。同时系统地阐述了风险回避、风险控制和风险转移等措施在房地产投资过程中的应用。本文主要从以下几个方面对中河房地产投资风险展开分析:1.根据房地产投资风险的基本概念及方法,分析了房地产投资存在风险的客观性,进而阐述了房地产投资风险管理的必要性。2.系统分析了中河房地产业发展的自然环境、社会经济环境等外部条件,通过对土地资源利用状况、城市基础设施状况与区域金融资金供求态势的综合分析,对中河房地产投资所存在的风险进行识别。3.从房地产投资风险因素分析的原理入手,详尽地分析了中河房地产投资的风险因素,并对这些风险因素对中河房地产的影响进行了识别判断。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的内容及框架
• 第2章 房地产投资及风险研究综述
• 2.1 房地产的表述及特征
• 2.1.1 房地产的概念
• 2.1.2 房地产的特性
• 2.1.3 房地产业的作用
• 2.2 我国房地产投资现状及发展前景
• 2.2.1 我国房地产投资发展状况
• 2.2.2 我国房地产投资存在的问题
• 2.2.3 房地产投资立法问题
• 2.3 房地产投资风险综述
• 2.3.1 房地产投资风险的概念
• 2.3.2 房地产投资的资金构成和风险特征
• 2.3.3 房地产投资风险管理方法
• 2.3.4 房地产投资风险识别方法
• 2.3.5 房地产投资风险的度量方法
• 第3章 中河房地产投资风险现状分析
• 3.1 中河公司简介
• 3.2 中河房地产企业面临的问题
• 3.3 中河公司风险管理现状
• 3.4 中河公司风险管理存在问题的原因
• 第4章 中河房地产开发风险的识别
• 4.1 房地产开发风险的类别
• 4.1.1 自然风险
• 4.1.2 政治风险
• 4.1.3 经济风险
• 4.1.4 技术风险
• 4.1.5 社会风险
• 4.1.6 经营风险
• 4.2 中河房地产开发四个阶段主要风险分析
• 4.2.1 决策阶段
• 4.2.2 前期阶段
• 4.2.3 建设阶段
• 4.2.4 租售阶段
• 第5章 中河房地产开发风险防范对策
• 5.1 投资风险规避
• 5.2 投资风险转移
• 5.3 投资风险防范
• 5.4 投资风险分散与组合
• 5.5 投资风险自留
• 第6章 案例分析:金华金辉国际城项目风险评价及规避策略分析
• 6.1 项目简介
• 6.1.1 项目地段区位及优势
• 6.1.2 项目的策划目标
• 6.1.3 方案技术经济指标
• 6.1.4 投资计划安排
• 6.1.5 项目产出与经营
• 6.1.6 项目现金流入要素分析
• 6.2 项目风险评价
• 6.2.1 关键性风险基础数据预测
• 6.2.2 项目风险评价
• 6.3 项目风险规避对策
• 结论
• 参考文献
• 致谢