软件人才公寓房地产开发项目成本控制研究

论文摘要

2010年,中国出台了一系列房地产调控政策,对投机、炒房行为的打击使购房者的需求越来越趋于理性,这一系列的变化导致房地产企业间的竞争更加激烈,房地产开发商在规范自已行为的同时,更加意识到企业内部管理对于企业生存和发展的重要性,注重成本效益原则,做好房地产项目的成本控制,则能够以最小的成本支出换取最大的利益回报,因此内部的成本控制管理既是现在房地产企业竞争的关键,也是确保企业长远发展的关键。因此,越来越多的房地产企业都把成本管理作为管理工作中的重点。本论文以项目成本管理理论为基础,对软件人才公寓房地产开发项目成本管理进行了研究。依据项目全面成本管理理论,采用定性和定量分析相结合的方法,对软件人才公寓的成本控制的全过程进行了详细研究。本文首先对房地产项目成本管理进行了理论研究,对软件人才公寓开发的优缺点进行了阐述,运用类比估算法得出软件人才公寓的估算成本,其次针对软件人才公寓开发不同的阶段进行成本管理分析,重点落在成本控制的流程和措施上面运用挣值分析法对施工过程进行分析,发现费用超支、进度延误20%。在论述软件人才公寓项目成本管理模式中,理论研究和应用研究相结合,以使项目成本管理模式史更加科学、合理。旨在探索一些有实用价值的房地产开发项目成本控制方法和措施,为房地产开发商在成本控制管理上提供一些参考。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 绪论
• 0.1 研究背景和意义
• 0.2 国内外研究现状
• 0.2.1 国外研究现状
• 0.2.2 国内研究现状
• 0.2.3 国内外文献述评
• 0.3 论文的研究内容和结构
• 1 房地产开发及其成本控制的相关理论
• 1.1 房地产开发的相关理论
• 1.1.1 房地产开发的基本内容和流程
• 1.1.2 房地产开发的成本控制理论
• 1.2 房地地产开发成本控制理论
• 1.2.1 项目成本控制概念
• 1.2.2 房地产项目成本控制方法
• 2 软件人才公寓成本估算研究
• 2.1 软件人才公寓项目简介
• 2.1.1 寿光市房地产业的发展需求
• 2.1.2 软件人才公寓情况概述
• 2.1.3 软件人才公寓建设场址主要优缺点
• 2.1.4 软件人才公寓住宅产品定位
• 2.2 软件人才公寓的成本估算分析
• 2.2.1 项目实施计划
• 2.2.2 软件人才公寓的财务评价指标
• 3 软件人才公寓开发各阶段的成本控制方法
• 3.1 决策阶段的成本控制
• 3.1.1 决策阶段采取的成本控制方法
• 3.1.2 采用目标成本管理方法
• 3.2 规划、设计阶段的成本控制
• 3.3 项目施工阶段成本控制
• 3.3.1 软件人才公寓项目的施工阶段成本控制程序
• 3.3.2 运用挣值分析法对软件人才公寓项目成本进行分析
• 3.4 项目营销阶段成本控制
• 4 软件人才公寓成本控制存在的问题及采取的措施
• 4.1 国家宏观调控导致项目直接成本增加
• 4.2 项目决策阶段的成本控制问题及措施
• 4.2.1 项目决策阶段的成本控制问题
• 4.2.2 项目决策阶段的成本控制措施
• 4.3 设计阶段成本控制问题及措施
• 4.3.1 设计阶段成本控制存在的问题
• 4.3.2 设计阶段成本控制措施
• 4.4 建设阶段成本控制问题及措施
• 4.4.1 建设阶段成本控制问题
• 4.4.2 建设阶段成本控制措施
• 4.5 销售阶段存在的成本控制问题与措施
• 4.5.1 销售阶段成本控制存在的问题
• 4.5.2 销售阶段成本控制措施
• 5 结论与展望
• 5.1 结论
• 5.2 行业展望
• 参考文献
• 致谢
• 发表的学术论文
• 个人简历