江苏国兴建设项目管理有限公司江苏泰兴225400
摘要：现如今，随着我国建筑事业较快发展，建筑工程应满足时代发展需求，注重施工质量通过施工质量的保障，达到施工目标。在建筑工程中，房屋渗漏是主要质量病害之一。建筑外墙渗漏水现象严重，会影响到建筑物的使用功能和使用寿命，而且在观感上和心理上给房屋的使用者造成不良影响，给生产和生活带来不便与烦恼。分析建筑物外墙渗漏的主要原因，应该从房屋外墙防水牵涉到材料、设计、施工等方面及特殊部位的工程质量问题上入手，针对不同问题采取相应措施，希望能对外墙渗漏的有效控制和解决提供一些帮助。
关键词：建筑外墙渗漏的主要因素及对策
引言
建筑外墙渗漏问题为现阶段影响建筑物正常使用的主要问题之一，如何实现建筑外墙渗漏的预防与治理为当前各大建筑开发单位研究的热门问题之一。因此，全面的实现建筑外墙渗漏成因与对策分析有着较为重要的理论与建筑工程建设实际意义。
1建筑外墙渗漏的危害
建筑外墙渗漏将会不同程度的降低建筑工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。因建筑渗漏所引起的墙体含水过多，会导致建筑物因水份过多引起的水解、加速氧化和部分霉变，因局部漏水导致建筑耐久性能降低，严重的外墙渗漏将会导致部分墙体脱落，造成安全隐患，所有这些都将会导致结构耐久性和建筑安全及无关人员的安全性降低。
2建筑外墙渗漏产生的原因
2.1设计因素
当前，国内建筑在外墙防水设计方面仍旧没有一整套统一的设计标准，这就导致建筑工程外墙防水设计没有具体的标准去校核。其次，部门建筑工程外墙防水设计人员在进行防水设计时过于重视整体性防水设计，而对于同等重要的局部防水大洋设计没有给予足够的重视，导致出现了墙体接缝、幕墙等局部关键位置防水设计不合理，后期出现了建筑外墙局部渗漏较大的情况。
2.2建筑材料使用的因素
（1）外墙围护使用新型墙体砖。由于近年随着经济的迅速发展，为保护耕地，全国已禁止使用粘土砖，积极推广新型墙体材料。轻质砖在框架结构中起填充作用，轻质砖的温度膨胀系数和混凝土二者差异很大，在经历冬冷夏热或烈日中骤然下雨的温差考验后，砖与混凝土框架梁柱之间很容易出现裂缝；此外，轻质砖还有收缩变形大，吸水率大，表面强度低及起粉等对防水极不利的因素。而灰砂砖吸水率较大，容易引起墙体抹灰层干缩出现裂缝。（2）外墙抹灰。由于现在外墙抹灰普通采用水泥砂浆，而水泥砂浆强度比轻质砖高，砖墙的强度和刚度过高则容易开裂。此外，高层建筑物往往结构垂直误差偏大，需要用水泥砂浆抹灰去调平调直，从而使得抹灰层过厚而导致开裂。（3）外墙小型饰面砖。饰面砖本身具有不透水性，而粘结材料一般用水泥浆，施工过程中容易造成饰面砖四边的灰浆不饱满而形成空腔，饰面砖之间的勾缝用水泥浆必定会形成很细小的裂缝。使得雨水在风压作用下沿裂缝钻进饰面内空腔并且纵横走通，而饰面不透水，雨水被困在里面只能往室内渗漏，出现渗水现象。（4）铝合金窗。铝合金窗与墙体相接的部位安装时用水泥砂浆填充不饱满时，不饱满的部位容易积水；铝合金与砂浆之间用柔性密封胶密封，在温差过大时其粘结的玻璃胶很容易老化，连接部位会开裂，加上风压变形，形成渗漏水通道；另外铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆抹灰层之间起隔离作用，导致接缝渗漏。
2.3施工因素
第一、框架结构外墙砌砖与粱底接触处部位缝嵌填不密实，或砌砖到粱底一砖高处的停留间隔时间不够。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋，或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂从而引起渗漏现象；第二、砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂；第三、外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；第四、细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理；穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良等。
3建筑外墙渗漏的预防对策
3.1强化设计标准和设计规范
建筑渗漏问题的一半左右源于建筑设计，所以必须从源头控制先天性渗漏问题。强化建筑设计人员的规范化、标准化设计十分必要，特别是不被重视的建筑死角、结构衔接、工序衔接、建材性能不同的部位，以及设计工作棘手的细小部位，不能允许设计人员偷工、含糊设计。必须要求设计人员在重点（容易渗漏）部位给出细致的规范设计和技术要求，并以设计实效和责任倒查约束和评定设计人员的工作质量。
3.2原材料控制对策
首先在进行原材料的选择时应选择信誉较好的生产厂家，施工材料在进入施工场地之前应完整的合格证明。在进行建筑外墙的砌筑之前，需将空心砖等材料送到规定单位进行强度等方面的检查，检查合格之后才能使用。其次，在进行建筑外墙施工材料的选择时，除了考虑材料自身的强度等相关的质量因素，还需考虑建筑施工材料使用的具体环境，防止出现建筑施工材料不适合在某些条件下使用而导致出现建筑外墙渗漏的情况发生。
3.3施工对策
第一、对施工人员的技能培训：施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查，严格把关；加大施工过程的控制力度：第二、主体施工阶段的重点控制：保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求；不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。第三、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。第四、贴砖施工阶段，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；勾缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；勾缝完成，待砂浆具备一定强度后，应在7天内定时浇水养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。
结语
在进行该工程外墙施工时，为更好的防止外墙出现渗漏的情况，除采用上述措施之外，还在建筑外墙预留洞处理、塑钢窗及周边部位处理等部位均采用了针对性的防渗漏措施。
参考文献：
[1]游育君.建筑外墙防渗漏技术的施工措施与建议.黑龙江科技信息.2015年第3期.
[2]董晓刚，孙海涛．诱导缝在深圳机场T3航站楼地下室外墙防渗漏控制中的应用[J]．施工技术，2016（04）：21－22，73.
[3]李剑飞，方灿鑫．建筑外墙渗漏水病害的危害、原因及防治措施[J]．中国新技术新产品，2016（04）：294－295．