农户住房消费影响因素分析 ——以武汉市江夏区为例

论文摘要

农户的住房消费包括自行建房、租赁、购买几种情况。本文的研究对象指农户在农村宅基地上自行建房的住房消费行为。本文通过对591户农户进行入户访谈式的问卷调查,按制度因素、家庭特征因素、家庭财富因素、心理因素、交通因素五个方面对农户住房消费的影响因素进行调查,分析武汉市江夏区农户住房消费的变化特征,并揭示其存在的问题。结合统计软件,运用统计模型,定量分析影响农户住房消费的因素。分析结果表明:1.农户住房消费的变化特征:通过对江夏区农户住房情况的了解,分析了农户住房在建房时间、人均住房面积、房屋结构、房屋层次等各个方面的住房变化特征。江夏区农户目前住房主要集中在80年代末90年代初期建成,建房数量占调查农户总量的72.76%;人均住房面积以50平方米以上和20～29平方米两种类型居多,各占29.27%和25.04%;在房屋结构上,目前江夏区砖混结构的房屋最为普遍,占调查农户总数的60.57%;其次是砖木结构的房屋,占30.29%;比重最小的是土木结构房屋,只占9.14%;在房屋层次方面,农户的住房楼层以2层为主,占56.85%;其次是1层平房,占40.10%;3层及以上的楼房很少,占3.05%。2.在实地调查及特征分析的基础上,发现江夏区农户建房存在一些问题。建房无序性突出、一户多宅现象严重、超标准建房、法制观念淡薄等问题最突出。3.农户住房面积影响因素分析。在理论分析的基础上,选取了11个因素进行初步模拟分析,最终排除共线性及不显著因素,保留了农户对宅基地权属认知、农村税费改革、农户家庭人口规模、建房当年人均纯收入等共四个因素。其中农户对宅基地权属的认知与农户住房面积呈负相关的显著影响,即农户认为宅基地归集体所有时,农户的住房面积越大。其他三个因素与农户人均住房面积起正向的影响作用。4.农户未来住房消费意愿的影响因素分析。在理论分析的基础上,选取了13个因素进行初步模拟分析,最终排除共线性及不显著因素,保留了家庭人口总量、户主受教育程度、家庭性别比例、2007年家庭纯收入、目前人均住房面积、目前居住房屋的使用年限及攀比。其中,户主受教育程度、人均住房面积、两个因素与因变量呈负相关关系。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外相关研究
• 1.2.1 关于农村居民点的研究
• 1.2.2 关于住房消费方面的研究
• 1.3 研究内容、方法与技术路线
• 1.3.1 研究内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.3.3 技术路线
• 1.4 本文可能的创新点
• 本章参考文献
• 2 住房消费及理论基础
• 2.1 相关概念
• 2.2 相关理论
• 2.2.1 层次需求理论
• 2.2.2 区位理论
• 2.2.3 消费心理学
• 2.2.4 收入理论
• 本章参考文献
• 3 农户住房消费影响因素及其作用机理分析
• 3.1 农户住房消费的决策过程
• 3.2 农户住房消费的影响因素及作用机理分析
• 3.2.1 制度政策因素对农户住房消费的影响
• 3.2.2 农户家庭特征因素对农户住房消费的影响
• 3.2.3 农户家庭财富因素对农户住房消费的影响
• 3.2.4 心理因素对农户住房消费的影响
• 3.2.5 交通因素对农户住房消费的影响
• 本章参考文献
• 4 样本选取及研究区域概况
• 4.1 江夏区基本情况
• 4.2 样本选取
• 4.3 研究区域农户的基本情况
• 4.3.1 农户的家庭规模及性别构成
• 4.3.2 户主的受教育程度
• 4.3.3 农户的职业构成
• 5 武汉市江夏区农户住房现状与变化特征分析
• 5.1 江夏区农户住房现状与特征
• 5.1.1 人均住房变化情况
• 5.1.2 建房时间变化情况
• 5.1.3 房屋结构变化情况
• 5.1.4 房屋建筑层次变化情况
• 5.2 江夏区农户建房存在的问题
• 5.2.1 建房无序性突出
• 5.2.2 一户多宅现象严重
• 5.2.3 超标准建房
• 5.2.4 农民的法制观念普遍淡薄
• 本章参考文献
• 6 武汉市江夏区农户住房消费影响因素的实证分析
• 6.1 农户目前住房面积影响因素的实证分析
• 6.1.1 变量选择与说明
• 6.1.2 模型选择与说明
• 6.1.3 数据来源与描述
• 6.1.4 计量结果分析
• 6.1.5 对计量结果的解释
• 6.2 农户未来是否建房影响因的实证素分析
• 6.2.1 变量选择与说明
• 6.2.2 模型选择与说明
• 6.2.3 数据来源与描述
• 6.2.4 计量结果分析
• 6.2.5 对计量结果的解释
• 本章参考文献
• 7 结论及讨论
• 7.1 结论
• 7.2 建议
• 7.3 讨论
• 附录
• 致谢