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摘要：装配式住宅是将住宅全部或部分构件在工厂中预制生产加工，运送至施工现场后将构件通过可靠的连接方式进行拼装而成的住宅体系?装配式住宅的建造过程实现了标准化设计?工厂化生产?工业化施工和信息化管理，能有效解决传统建造方式存在的质量通病问题，其施工速度快?生产效率高，符合“四节一环保”的绿色建筑发展理念。
关键词：建筑工业化；装配式住宅；存在问题；应对策略
1装配式住宅国内外发展
1.1装配式住宅在国外发展
装配式住宅在国外的起源早期主要是解决住房紧缺问题，一方面是工业革命的成果使大批农民涌向城市，导致城市化运动急剧发展；另一方面是二战对住房的破坏导致大部分人无家可归，这两个方面导致住房供需矛盾激化，住房需求量急剧增加?在这种情况下，西方一些国家开始考虑以工业化的方式生产住宅，以达到建造周期短?节能等建设目的?装配式住宅在国外的发展大致可归纳为三个时期：第一是初期阶段，二战后初步形成工业化建造体系，主要解决住房紧缺问题，缓解供需矛盾；第二是发展阶段，20世纪80年代左右，重点是改善住宅质量和性能，提高性价比；第三是成熟期，更加注重住宅的节能环保?多样化和个性化，重点发展绿色住宅?经过几十年的发展，装配式住宅的发展呈现出地域化和个性化的特点（表1）?
由表3可知，与传统现浇住宅相比，装配式住宅具有工业化程度高?施工质量易保证?施工周期短和经济效益高等优点?装配式住宅实现了由传统粗放型?劳动密集型的手工建造方式向集约型工业化建造方式的转变，该方式能简化施工工序，减少高空作业，构件吊装更方便，在一定程度上保证了现场的安全?装配式住宅施工现场湿作业少且产生的建筑垃圾可被回收利用，符合建设资源节约型?环境友好型社会的生态理念?
另外，装配式住宅建造所用建材体现出了良好的保温?隔热?隔声性能，其内隔墙质量轻，厚度比粘土砖小，既能显著减轻房屋自重，又能增加房屋使用面积?研究表明，装配式住宅本身还具有良好的抗震性，轻质内隔墙的使用既能减小震害又能使框架结构自振周期折减系数比砌块填充墙大，既安全又经济?据日本对1995年1月17日在阪神地震调查，与砌体结构?现浇结构相比，装配式住宅危险比例较低，仅为1.1%?
3推广中的问题
3.1成本较高
目前，我国装配式住宅还处于高成本?小市场的状态，生产厂家少?构件模数化及标准化程度低，造成预制构件设计成本增加；预制构件的蒸气养护?远距离运输也使成本相应增加?据有关资料显示，当装配式住宅预制率达20%~30%时，造价增加300~500元/m2，且随预制率的增加，每m2的造价也相应增加?
3.2管理体制和相关规范不健全
装配式住宅的建造是传统生产方式向现代工业化生产方式的转变，管理体制和相关规范标准也应与时俱进?首先，现行预制构件的检验及验收制度不完善，造成精度达不到要求；其次，装配式住宅的现场管理仍属粗放型；最后，装配式住宅对现场安装工作要求较高，构件吊装?节点连接和构件就位等关键技术均须统筹考虑，而目前现场管理尚缺乏专业一体化管理，很难适应装配式住宅的发展要求?
实现住宅产业化的前提是要形成标准化?目前我国预制装配式技术标准缺乏基础性研究和足够的工程实践经验，不能很好地解决工程实际中的问题?由于没有完善的行业标准和相关政策作支撑，企业在项目审批?工程验收时缺乏参考标准?尽管一些地方出台了相关的行业标准，但未形成全国统一的?适用性强的技术规范，这制约了装配式住宅的大规模发展?
3.3产业链不成熟
目前，国内装配式住宅产业还处于起步期，预制构件的生产厂家较少且构件形式单一，可供选择的产品范围不大?产业链上预制构件深化设计?制作?配套材料生产?施工企业等很难满足市场发展的需要?配套产业链不成熟，尚未形成足够大的市场规模，市场上供不应求?如上海城建物资2015年的预制构件的供应量仅150万m2，而其远景供应量为600万m2?
3.4专业人才缺乏
装配式住宅颠覆了传统住宅的建造方式，是一项综合性很强的创新工作，实现了设计施工一体化，设计时须将构件标准?建造阶段的配套技术?建造规范等都考虑到方案中，因此设计成为关键环节；而当前预制构件的深化设计人员不足，方案阶段需专业人员介入?传统设计院设计人员缺乏对装配式住宅的装配部分和现浇部分及排水?供暖等设备的统筹考虑?另外，预制构件生产车间缺乏熟悉流程的操作工人，施工现场缺乏受过专业培训?熟悉工艺流程的操作工人，造成现场吊装?安装难以协调?
3.5对装配式住宅认知度不够
不少民众对装配式住宅的抗震性?安全性?墙体防水性和隔声性等产生质疑，原因在于有关部门对装配式住宅宣传力度不够，导致民众不了解装配式住宅的优越性?
综上所述，目前装配式住宅还未形成大规模，建造成本较高，相应的管理制度和规范标准不能很好地适应市场发展，预制构件生产?组装与销售的产业链并未形成，相关专业人才储备不足，民众需要转变对装配式住宅的认识?总之，我国还没有完全建立起完整的?系列化的装配式住宅建造体系?
4装配式住宅发展策略
4.1加快推进装配式住宅标准化工作
住宅标准化是实现装配式住宅大规模建造的前提?标准化的体系能实现预制构件的集成化?模数化与通用化?预制构件是实现装配式住宅的关键，当预制构件按统一标准在工厂生产后，在装配式住宅建造过程中能有效降低施工难度，提升工效?因此，我国应在预制构件尺寸?接口方式?性能控制和材料选用等方面建立标准化体系，为预制构件生产企业提供高效的平台?建筑市场应形成统一标准图集，按图集对装配式住宅构件进行简单拆分，将规格?材料性能等相同的预制构件进行归类，以利于大批量生产预制构件，从而减少模具成本，同时标准图集也可指导深化设计?
4.2政府加大扶持力度并积极引导
装配式住宅的很多问题不是纯粹靠市场就能解决的，必须依靠统一规划和引导?政府要制定有利于装配式住宅发展的经济政策和鼓励性政策，政府可批准建立更多装配式住宅示范基地，发挥示范基地的辐射带动作用，以点带面，推动装配式住宅的跨越式发展?
政府还应当加大对装配式住宅的宣传力度，发挥舆论导向作用?针对民众对装配式住宅认知度不高的问题，应借助媒体及展会，必要时也可成立宣讲团，加大宣传?推广力度，提高民众对装配式住宅的认知和认同，消除对装配式住宅安全性的顾虑，引导民众更加深入了解全面推进装配式住宅的意义，为装配式住宅的推广形成良好的舆论氛围?
4.3加大科研投入与专业人才培养力度
装配式住宅的开发?建造和维修等运用了新型技术手段，依靠新技术的研发应用，逐步解决装配式住宅的适用?安全?美观以及经济性等问题，引领装配式住宅设计?装修个性化和人性化?重视节能环保技术在装配式住宅中的应用，通过研发新型材料，促使装配式住宅向绿色?节能方向发展?国家可通过搭建技术研发平台，设立创新基金调动企业科研创新的积极性，提高科研创新成果向应用成果转化效率?
装配式住宅的建造是一项综合性很强的工作，需要大量专业复合型人才，人才的培养和储备对于推进装配式住宅产业化的发展进程至关重要?企业要建立对工人的岗位培训制度，落实岗位考核?政府部门也要鼓励校企联合，走产?学?研相结合的道路?
4.4发展新产业链
要解决我国装配式住宅高成本?小市场的状态，应着力培育和发展新产业链?引导企业加大装配式住宅项目投资开发力度，鼓励设计?施工?监理等单位及时调整业务结构，增强装配式住宅的业务能力?引导预制构件厂合理布局，提升预制构件的生产水平和能力，在市场上形成装配式住宅预制构件深化设计?研发?生产和产品展示的完整产业链，促进上下游产业链的快速发展，为大规模实施创造条件?
5结语
装配式住宅是当前住宅建设的新型技术手段，它改变了传统住宅的建造方式，实现了安全耐久?施工快捷和低碳环保等建设目标，成为国家大力提倡的绿色环保节能建筑?尽管目前推广中还存在问题，但随着政府支持力度加大，装配式住宅自身巨大的优势及绿色低碳建筑理念日益深入人心，未来我国装配式住宅将有广阔的发展前景?
参考文献
[1]王轶欣.装配式住宅构件在保障性住房中的应用探索[D].北京：北京建筑大学，2014.
[2]仇保兴.关于装配式住宅发展的思考[J].住宅产业，2014（增刊）：10–16.
[3]刘克光.降低装配式大板住宅建筑造价的途径[J].建筑技术，1981（11）：54–56.