成都市经济适用住房现状分析及对策研究

论文摘要

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。它是住房保障体系中最重要的一块,也是中国住房保障体系中较有特色的部分。经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策,旨在通过政策倾斜,来扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场需求的目的,它是基于我国目前特殊的房地产市场发展阶段的一种政策选择。事实证明经济适用住房政策的推行,使政府住房保障制度达到了一定的效果,对深化城镇住房制度改革、解决中低收入家庭住房问题、平抑房价、调整住房市场结构、缓解房屋拆迁矛盾、带动相关产业发展、拉动经济增长发挥了积极的作用经济适用住房政策的优势和核心是价格,它是保证经济适用住房健康发展,真正发挥作用的一个前提。同时,在市场机制的条件下,市场价格信息极大的影响着市场参与者的行为。经济适用住房的价格及其变化是个复杂的问题,为了使相关人士准确的把握成都市经济适用住房的价格走势和运行规律,促进房地产市场的持续健康发展,对经济适用住房的价格进行剖析和预测具有重要的意义。论文以成都市经济适用住房的发展为背景,利用有关历史统计数据,对历年经济适用住房的价格变化进行了分析。论文首先介绍了经济适用住房的的产生和发展过程,其次分析了目前成都市经济适用住房的现状并运用长期趋势法着重分析了经济适用住房的价格,得出了成都市经济适用住房取得了一定效果但还存在诸如价格偏高,布局偏远等一些问题等结论。在分析问题出现原因后针对研究结果提出降低经济适用住房的价格并调整布局,改变经济适用房的房源使其多样化,经济适用房所有者的审核过程应贯穿始终等建议。论文采用定量分析和定性分析相结合的方法,对成都市经济适用住房价格进行了分析和预测。本课题的研究具有广阔的前景与现实意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 课题研究背景
• 1.2 研究的目的意义
• 1.3 本文的技术路线
• 1.4 研究内容
• 1.5 研究方法
• 2 经济适用住房概述
• 2.1 经济适用住房的产生及发展
• 2.2 国外经济适用住房类的发展状况
• 2.2.1 美国
• 2.2.2 新加坡
• 2.2.3 香港
• 2.2.4 其它一些国家
• 2.3 我国经济适用房情况
• 3 成都市经济适用住房发展状况
• 3.1 成都市经济适用住房的建设开发数量
• 3.1.1 施工面积
• 3.1.2 投资额
• 3.2 成都市经济适用住房建设目前存在的问题
• 3.2.1 经济适用房不适用经济适用房位置偏远
• 3.2.2 经济适用房房屋本身状况欠佳
• 3.2.3 经济适用房价格不经济
• 3.2.4 经济适用房滞销
• 3.2.5 经济适用房市场监管力度不够
• 4 成都市经济适用住房的价格分析
• 4.1 经济适用住房的价格构成
• 4.2 经济适用住房价格构成与商品房价格构成的区别
• 4.2.1 经济适用住房价格中不含向国家交纳的土地出让金
• 4.2.2 经济适用住房限定了开发商的利润为建设总投资的396以下，而商品房的利润不做限制
• 4.2.3 部分行政事业性收费和税费的减免
• 4.2.4 经济适用住房的价格构成中不包含销售费用
• 4.3 成都市经济适用住房价格现状
• 4.4 成都市经济适用住房价格影响因素分析
• 4.4.1 土地征用及拆迁补偿费用
• 4.4.2 建设标准
• 4.4.3 有关经济适用住房的优惠政策
• 4.4.4 宏观调控对成都市经济适用住房价格的影响分析
• 5 成都市经济适用住房价格预测
• 5.1 长期趋势法概述
• 5.1.1 长期趋势法的操作步骤
• 5.1.2 成都市经济适用住房价格的预测
• 5.2 成都市经济适用住房价格和居民收入关系比较
• 5.3 成都市经济适用住房价格降价格势在必行
• 6 发展经济适用住房的建议
• 6.1 降低经济适用住房的价格
• 6.1.1 建设用地的征地和拆迁补偿费、安置费的控制
• 6.1.2 勘察设计和前期工程费的控制
• 6.1.3 建筑安装工程费的控制
• 6.1.4 住宅小区基础设施建设费的控制
• 6.1.5 管理费的控制
• 6.1.6 贷款利息的控制
• 6.1.7 加大监管力度
• 6.2 确定经济适用住房合理的地域布局
• 6.3 经济适用住房的房源多样化
• 6.4 经济适用房不能以市场价上市交易
• 6.5 经济适用房所有者的审核过程应贯穿始终
• 7 结论与进一步研究的问题
• 7.1 本论文的主要结论
• 7.1.1 经济适用住房的存在具有积极的意义
• 7.1.2 经济适用住房的价格和布局应有所调整
• 7.1.3 有关经济适用住房的政策应有待完善
• 7.2 进一步研究的问题
• 参考文献
• 致谢