我国房地产经济波动与金融风险防范研究

论文摘要

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一,2003年我国GDP增长率为9.3%,房地产开发投资的贡献率达到了4.0%;房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关系密切。据统计,到2004年,我国房地产开发中使用银行贷款的比重达到55%以上,2004年个人住房贷款新增4073亿元。然而房地产经济具有波动性,其波动必然冲击金融体系,产生巨大的金融风险。控制不当,还容易酿成金融危机。因此,对我国房地产经济波动与金融风险防范问题进行深入研究,具有重要的理论价值和现实意义。本文研究的主要内容如下:第一章:房地产经济波动理论。本章对房地产经济波动的内涵、分类、波动的形成机理、波动的效应、影响因素和传导途径等进行了分析。从长期看,房地产经济的发展呈现出向上增长的趋势。而房地产经济波动则围绕长期增长趋势上下起伏、振荡;房地产经济波动可分为房地产经济周期波动与异常波动。二者的主要区别在于:异常波动产生于非理性的投机行为,周期波动则产生于房地产投资行为和理性的投机行为;异常波动没有规律性,其扩张、收缩的持续时间短。而周期波动围绕长期趋势呈现规律性的扩张、收缩,波动持续的时间相对较长;影响房地产经济周期波动的因素有投资、投资收益率、货币信用、利率、汇率和通货膨胀率。此外还有经济体制、政策因素、经济增长方式、产业结构演进、城市化进程和技术进步等。导致异常波动的因素有:金融资产的扩张,国际游资冲击,信息技术在交易中的应用,经济规范失衡,基金经理人的投机行为,蓬齐(Pons)融资,群体行为和道德风险等;房地产经济异常波动可产生财富效应、风险效应、产业结构效应、社会福利效应、收入分配效应和资本流动效应等社会经济效应。第二章:金融风险的形成机制。本章对金融风险与金融危机的内涵、产生的基础、影响因素、形成与传导机制等问题进行了分析。金融风险具有客观性、扩张性、多样性、可管理性、高传染性和强破坏性等特点;金融风险是金融危机的基础,风险是量的积累,是量变过

论文目录

• 0. 导论
• 0.1 研究的背景、目的和意义
• 0.2 国内外研究现状与发展趋势
• 0.3 本文的研究方法与思路
• 0.4 本文的创新与不足
• 1. 房地产经济波动理论分析
• 1.1 房地产经济波动内涵
• 1.2 房地产经济周期波动理论分析
• 1.3 房地产经济异常波动理论分析
• 2. 金融风险形成机制理论分析
• 2.1 金融风险理论一般性分析
• 2.2 金融风险形成机制分析
• 2.3 经济金融环境与金融风险传导机制分析
• 3. 房地产经济波动与金融风险形成机制分析
• 3.1 房地产经济波动下金融风险的构成
• 3.2 基于抵押贷款理论视角的分析
• 3.3 基于房地产价格模型的分析
• 3.4 基于商业银行行为视角的分析
• 3.5 房地产经济异常波动与金融风险的形成
• 3.6 房地产经济波动与金融风险的传导机制
• 4. 房地产经济波动引致金融危机的国际借鉴
• 4.1 日本的房地产经济波动与金融风险
• 4.2 日本金融危机的宏观经济政策启示
• 4.3 泰国的房地产泡沫与金融危机
• 4.4 泰国房地产泡沫与金融危机的启示
• 5. 中国房地产经济波动与金融风险实证分析
• 5.1 海南、北海的房地产泡沫与金融机构信用危机
• 5.2 中国房地产经济波动与金融风险实证分析
• 5.3 我国房地产金融风险的形成机制
• 6. 中国房地产经济波动与金融风险的监测预警
• 6.1 房地产经济周期波动的基本测度指标
• 6.2 我国房地产经济周期波动检验
• 6.3 房地产异常波动与金融风险的监测指标
• 6.4 房地产经济异常波动的检验
• 6.5 房地产泡沫与金融风险的预警临界点
• 7. 完善金融支持方式与房地产金融风险防范
• 7.1 我国房地产金融的现状与问题
• 7.2 金融机构抵押贷款方式与金融风险防范
• 7.3 房地产抵押贷款证券化与金融风险防范
• 7.4 金融支持方式多样化与房地产金融风险防范
• 8. 加强宏观调控与房地产金融风险防范
• 8.1 加强房地产经济宏观调控的必要性
• 8.2 房地产经济宏观调控的思路与实施方案
• 8.3 房地产市场宏观调控对策
• 8.4 房地产投资宏观调控对策
• 参考文献
• 后记
• 致谢