论文题目: 基于特征价格的西安市住宅价格空间分异研究
论文类型: 硕士论文
论文专业: 人文地理学
作者: 周华
导师: 李同升
关键词: 居住空间,住宅价格,空间分异,特征价格模型,西安市
文献来源: 西北大学
发表年度: 2005
论文摘要: 居住是人类的基本需求,也是城市的基本职能。城市内部住房与居住的空间格局深刻反映着城市地域上的社会经济状况,是我们认识城市及其空间结构的重要视角。随着市场经济体制的日益完善、住房制度改革的推进以及城市住宅开发渠道的日益拓宽,各种新型的住区不断涌现,西安城市居住类型呈现出多元化发展的特征,城市居住空间分异的现象日趋明显。 区位论从土地利用、人口迁移、家庭收入与出行费用、家庭生命周期、人的择居行为等多角度对居住空间的形成进行分析;特征价格模型(HPM)以住宅特征与住宅价格之间关系为基础,建立住宅价格的回归模型。本文以区位论为基础分析住宅价格的空间分布,以特征价格模型(HPM)为方法建立住宅特征与住宅价格的关系模型,从而解释西安市住宅价格空间分异形成的原因。 文章在对西安市住宅市场调查的基础上,收集了大量住宅销售价格及住宅特征的数据资料,主要的成果有2个:一,运用地理信息系统技术,绘制西安市住宅价格的等值线图,揭示西安市住宅价格的分布规律;二,建立了西安市住宅价格的Hedonic模型,得到对住宅价格起主导作用的住宅特征及其空间分布特点,揭示住宅价格空间分布的动力和原因。 从住宅特征考察居住空间的分异是居住空间研究的新领域,它提供了定量的分析方法,丰富和发展了区位理论的研究,对城市规划、房地产开发以及居民购房有一定的现实指导意义。
论文目录:
1． 绪论
1．1 研究背景及意义
1．1．1 研究背景
1．1．2 研究意义
1．2 研究的内容和目标
1．2．1 几个基本概念
1．2．2 研究的主要内容
1．2．3 研究的对象和目的
1．3 研究方法和技术路线
1．3．1 文献研究
1．3．2 实证研究
1．3．3 统计分析
1．3．4 技术路线
2． 研究的理论基础
2．1 区位理论
2．1．1 古典区位论
2．1．2 居住区位理论
2．2 特征价格理论
2．2．1 消费者理论和市场均衡理论
2．2．2 模型应用的前提条件
2．2．3 特征价格模型的基本形式
2．3 住宅价格空间分异研究的理论基础
3． 西安市住宅建设与居住空间形态演变
3．1 演变历程
3．1．1 住房实物分配时期(1949年至1978年)
3．1．2 福利分房与商品住宅共存时期(1979年至1997年)
3．1．3 住宅商品化时期(1998年至今)
3．2 居住空间现状
4 西安市住宅价格的空间分布特征
4．1 研究范围的确定
4．2 对象价格选取
4．3 资料来源
4．4 空间分布特征研究
4．4．1 绘制住宅价格等值线图
4．4．2 住宅价格空间分布特征
5 西安市住宅价格空间的 Hedonic模型
5．1 数据来源
5．2 指标体系的构建
5．2．1 住宅特征分析
5．2．2 指标体系建立及数据量化
5．3 Hedonic模型
5．3．1 线性模型
5．3．2 对数模型与线性模型的比较
5．3．3 逐步回归分析
5．4 回归结果分析
5．4．1 住宅特征的符号分析
5．4．2 住宅特征的特征价格分析
5．4．3 住宅特征的影响程度分析
6 西安市住宅价格空间分异的原因和动力探讨
6．1 住宅特征的空间分布
6．2 住宅价格空间分异的原因和动力初探
7 结论及有待进一步研究的问题
7．1 结论
7．2 有待进一步研究的问题
参考文献
致谢
附表1 住宅小区资料样本示例
发布时间: 2005-11-18
参考文献
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