河北保定071000
摘要：房地产工程装修施工过程中，房地产工程装修的质量、装修的进度、装修的造价，在这三者关系中，他们相互存在又相互矛盾着，对于房地产工程装修质量的要求越高，相对于房地产工程装修进度就会越慢，房地产工程装修造价也会越高；而房地产工程装修进度越快，房地产工程装修质量就得不到应有的保障同时房地产工程装修造价也会随之加大，房地产工程装修造价控制的越低，房地产工程装修质量同样得不到保障，三者之间相互联系密不可分，又相互制约不能同时做到最好，而在现实施工过程中，如何能找到三者之间的最佳平衡点，是房地产工程整体施工过程中的关键点，如何才能在保证在要求的工程质量及施工进度的基础上，去将房地产工程装修造价控制到最低，正是我们应该研究的课题。本文论述了如何对房地产工程装修阶段的工程造价实行有效控制，以供参考
关键词：房地产工程；装修；造价控制；对策
项目的造价控制就是要保证项目的各项活动在其规定的预算范围内完成，首先是项目造价预算，项目造价预算的制订过程是估算、分析和结合以往经验的综合工作。预算的核心目标是支持项目和组织的目标，且不能造成最后制订的预算计划同项目或组织的目标发生冲突的情况。项目预算工作实际上是针对项目中将要发生的造价所编制的一个计划，该计划需要确定资源分配情况、识别项目目标并进行进度计划的编制，编制出的进度计划可以保证工作团队实现项目目标，有效的预算需要综合考虑各种因素，与相关人员深入沟通、交流。
房地产工程装修项目可行性报告，对房地产工程来说会直接决定房地产工程未来的成败，房地产工程在装修项目前期无项目可行性报告造成后期装修造价控制混乱，直接或间接加大了企业前期装修造价，使得企业对装修造价失去了应有的控制。
然后是，房地产工程在房地产工程装修的施工过程中，通过采购所需的材料、支付相应的施工人员工资等，在前期准备、中期施工、后期验收等环节中，房地产工程的装修施工环节是整个项目的重中之重，在施工的这个阶段由于各种装修需要，大量的资金流出各种费用成倍增长，这个阶段是房地产工程装修造价控制的实施阶段，如何才能将实际的造价控制在计划造价之内，让其不会偏离过大才是重点需要注意的问题，房地产工程装修项目小组的组长，是此次房地产工程项目造价管理的总负责人，而房地产工程装修项目小组也将对房地产工程装修所有施工环节进行监控管理。并且会依据房地产工程装修施工进度的实际情况，对装修造价的大小进行控制，当房地产工程装修施工过程中实际造价大于计划造价时，就将分析照成这种原因的具体原因来判断合不合理，如果是合理的支出大于计划造价时，项目小组将会相应的调整项目造价控制计划书，反之如果是不合理的费用支出，项目小组将会根据情况追究直接责任人的责任。通过上述的一些方法手段来将房地产工程装修的造价控制调整到最合理的状态。房地产工程在房地产工程装修项目的施工过程中，将施工造价分为了间接造价控制与直接造价控制。在房地产工程装修项目的造价控制过程中有以下几点是需要项目小组特别注意的。
（1）房地产工程在装修施工项目过程中，对于单项资金支付较多的环节，项目小组将采用专人专项跟踪监控，并对敏感环节出以书面报告加以说明，并报经领导审核，房地产工程装修项目小组方面提出重点环节重点关注，一定要将危险控制在萌芽阶段，不能给企业造成不必要的经济损失。房地产工程装修项目造价控制，是从房地产工程装修项目的施工开始到装修项目的收尾验收，纵向一年时间内全部都在进行着有效的房地产工程装修施工造价控制，而横向则是将整个装修施工分为多环节、多项目，进行多方位多环节的全面控制。其中纵向控制中以房地产工程项可行性报告开始，贯穿于房地产工程装修项目的造价预算、房地产工程装修项目实施、在装修施工过程中的材料及人员的配置、完工验收等一系列的环节。房地产工程在装修工程中，房地产工程装修购入的装修材料及人工费占据了整个装修的大部分，其中装修材料占整个装修资金投入的65%以上，人工费用占到了资金投入的19.4%。人工和材料二项相加共据整个公司投入的85%，房地产工程装修项目小组决定就以这二项为造价控制的突破口，整个项目小组将投入最大的精力对其进行严格的造价控制，对其中发现的问题要在第一时间以书面形式加以上报，做到及时、准确、专业、认真的工作态度，来完成房地产工程装修造价控制中最重要环节的造价控制工作，当然其它部分的造价控制也不能忽视，要通过合理的人员配置将工作效率做到最高，以最优的工作流程来完成整个房地产工程装修工程的施工，避免在个别岗位人员过多出现人工造价过高的情况发生，也不能出现因为施工环节的各流程不对出现返工的情况。这些都会加大企业的费用造价及人工造价加大。
（2）房地产工程在装修施工项目中。项目的时间造价与项目的质量造价都将会直接影响房地产工程装修的造价控制。比如房地产工程装修项目的时间造价涉及到房地产工程装修项目进度的快慢，每个房地产工程装修项目都有自己的一个最佳工期，最佳工期将以抛物线形态出现，无论是工期过快或是工期过慢，项目的装修造价都将增加，而只有通过精确计算得到的房地产工程装修项目的最佳工期时，整个房地产工程的施工项目造价才会降到最低，而工程的质量更是直接影响整个房地产工程装修工程的造价，当房地产工程装修工程质量达不到预期要求时，出现返工的情况时不但增加材料造价同时也增加着人工造价及时间造价加大，还有一点就是房地产工程装修项目的施工安全也是项目造价大小的关键，当整个房地产工程装修项目施工过程中不出现安全事故，那么房地产工程装修项目的整体造价将不会加大，如果一但出现生产安全事故，那么房地产工程装修项目将会被停工安全责任人将会被追责，同时房地产工程也将会支出更多的安全事故善后费用支出，现阶段有些人会认为这种支出是施工意外支出，作者在这里不敢荀同，作者认为安全造价控制是最可控的一项房地产工程装修造价控制，是主观思想及客观行为的统一产物，是完成可以避免的一项房地产工程造价支出。只有做到以上的要求，才能更好的把房地产工程装修的造价控制好。
结束语
房地产工程装修施工过程中，房地产工程装修的质量、装修的进度、装修的造价，在这三者关系中，他们相互存在又相互矛盾着，对于房地产工程装修质量的要求越高，相对于房地产工程装修进度就会越慢，房地产工程装修造价也会越高；而房地产工程装修进度越快，房地产工程装修质量就得不到应有的保障同时房地产工程装修造价也会随之加大，房地产工程装修造价控制的越低，房地产工程装修质量同样得不到保障，三者之间相互联系密不可分，又相互制约不能同时做到最好，而在现实施工过程中，如何能找到三者之间的最佳平衡点，是房地产工程整体施工过程中的关键点，如何才能在保证在要求的工程质量及施工进度的基础上，去将房地产工程装修造价控制到最低，正是我们应该研究的课题。
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