新形势下中国房地产信心指数研究

论文摘要

房地产业在我国具有特殊的社会经济地位,房地产产业链长,对经济发展的带动力强；同时,房地产关系到人们的安居问题,是一项重要的民生工程。房地产的持续低迷或者房价的快速上涨对于社会经济和谐发展都是不利的。近几年我国大力调控房地产市场,尤其是2010年提高贷款首付比、实施限购令,2011年又扩大限购城市范围,加大保障房建设力度,这些政策显著影响了居民的购房信心。国家从2011年1月份开始实施新的房价统计制度,使得房地产信心指数中的价格指数发生了实质变化,急需一套符合现实情况的房地产信心指数新体系。基于当前的房地产市场新特征,本文对新形势下的房地产信心指数体系进行了研究。首先,总结信心指数理论研究进展,介绍信心指数和房地产市场相关理论,为后续研究打下基础。其次,归纳现阶段影响房地产市场的新特征,建立新形势下房地产信心指数体系。该指数体系包含有效需求与供给指数、潜在需求指数、潜在供给指数。通过广泛的市场调查和对大量文献的阅读总结,得到有效需求与供给指数的影响因素,利用专家调查法获得各因素权重,建立有效需求与供给指数；利用消费者情绪指数法,进行消费者潜在需求调查,得到潜在需求指数；通过对潜在供给影响因素的分析,筛选主要因素,建立潜在供给指数。在三个分项指数的基础上,用合成指数法构建整体的房地产信心指数体系。最后,以大连市为例,采集大连市2011年第一季度和第二季度的数据进行分析,说明指数体系的可用性,并针对分析结果提出了合理建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景与问题提出
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 问题提出
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 信心指数构成研究
• 1.2.2 信心指数预测力研究
• 1.2.3 企业信心指数研究
• 1.2.4 房地产指数体系研究
• 1.3 研究目的与意义
• 1.4 研究内容、方法、技术路线
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.4.3 技术路线
• 1.5 主要创新点
• 2 基础理论研究
• 2.1 房地产市场供求理论
• 2.1.1 房地产供给
• 2.1.2 房地产需求
• 2.1.3 房地产市场供求与一般商品供求的区别
• 2.2 消费者信心指数理论
• 2.2.1 消费者信心指数的含义
• 2.2.2 消费者信心指数的构建
• 2.2.3 消费者信心指数的功能
• 2.3 主要研究方法介绍
• 2.3.1 问卷调查法
• 2.3.2 消费者情绪指数法
• 3 新形势下房地产市场特征
• 3.1 新形势下影响房地产信心指数的因素
• 3.2 新形势对房地产信心指数的影响分析
• 4 房地产信心指数模型
• 4.1 有效需求与供给指数模型
• 4.1.1 有效需求与供给指数因素选择
• 4.1.2 有效需求与供给指数模型建立
• 4.1.3 有效需求与供给指数计算
• 4.2 潜在需求指数模型
• 4.2.1 问卷设计与问卷调查
• 4.2.2 潜在需求指数计算
• 4.3 潜在供给指数模型
• 4.3.1 潜在供给指数因素选择
• 4.3.2 潜在供给指数计算
• 4.4 综合信心指数模型
• 5 实证研究——以大连市为例
• 5.1 大连市房地产市场现状
• 5.2 大连市房地产信心指数计算
• 5.2.1 有效需求与供给指数
• 5.2.2 潜在需求指数
• 5.2.3 潜在供给指数
• 5.2.4 房地产信心指数
• 5.3 大连市房地产信心指数分析
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 附录A 春季房交会调查结果
• 附录B 夏季房交会调查结果
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况
• 致谢