生命历程与住房租购选择研究 ——基于上海15个区微观调查数据的实证分析与政策思路

论文摘要

在西方国家,购买住房一直被视为最终的住房目标,这很好理解,因为西方国家的社会制度是强调私有制的资本主义制度。而有趣的是,在社会主义制度的中国,自1979年始,城镇住房制度改革的一个主要目标,也是促进私有化的住房保有量,特别是上世纪九十年代开始,私房拥有率迅速增长。本文研究目的在于,利用上海市的22年回顾性面板数据(1990年到2011年)进行分析,探究中国的住房私有化道路,侧重点是从租房状态转变为到买房这一情况。本文采用了Cox’s比例风险模型,分析显示,年龄、受教育程度与增加住房拥有率是正相关的：婚姻状况的变化是导致住房使用权变化的一个更重要的因素。家庭人口,工作单位之间的微妙关系仍然会影响家庭的住房准入和使用权的选择行为。非国有工作单位的人往往是与较低的住房拥有率相联系的。另一方面,是中国共产党党员与住房拥有率也是成正比的,就是说,党员比较倾向于购买住房而非租房。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和意义
• 2 文献综述
• 2.1 针对中国的整体房地产市场
• 2.2 针对中国各地区的房地产市场
• 2.3 针对国外房地产市场
• 3 数据和研究方法
• 3.1 抽样和数据
• 3.2 研究方法
• 3.3 模型设计
• 4 受访家庭的描述性统计分析
• 4.1 样本户的主要特点（以2011年时产权类型分类）
• 4.2 住房租购变化的结构和频率特征
• 4.3 住房租购状态的持续时间
• 5 实证分析结果
• 5.1 模型描述
• 5.2 回归结果描述
• 6 结论和展望
• 6.1 研究结论
• 6.2 研究结论的启示
• 6.3 研究不足与后续研究建议
• 参考文献
• 致谢