南京市商品住宅价格系统动力学模型仿真研究

论文摘要

自1998年我国取消福利分房以来,城市商品住宅投资规模迅速扩大,商品住宅销售面积逐年增加,与此同时城市商品住宅价格也迅速增长,有的城市甚至以每年20%的速度上涨,引起了社会各界的高度重视。政府管理部门及时采取相应政策措施平抑房价和防范、化解房价风险,但市场反应并没有达到明显的预期效果。因此,在我国的商品住宅市场研究中,十分需要全面分析商品住宅价格各影响因素之间的相互关系,构建可以进行政策分析的城市商品住宅价格仿真模型。本论文运用系统动力学方法对城市商品住宅价格进行系统仿真研究。首先,在文献研究的基础上,从价格构成、供求关系、宏观经济与政策等方面寻求影响商品住宅价格的主要因素,并分析了南京市商品住宅市场的现状,然后根据南京市商品住宅市场的历史数据分析拟合各因素之间的相互关系,将主要的关系做出定量描述,建立系统动力学仿真模型;接着对南京市商品住宅价格进行计算机仿真及预测并检验其有效性;最后根据模型结构,从宏观管理的角度选取政策调控指标,做政策模拟实验,并根据实验结果,提出宏观调控建议,以便为正确把握商品住宅价格、规范城市商品住宅市场提供参考依据。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景及研究意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 商品住宅价格的国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究目的、内容及创新点
• 1.3.1 研究目的
• 1.3.2 研究内容
• 1.3.3 本文的创新点
• 1.4 研究方法和研究思路
• 1.4.1 研究方法
• 1.4.2 研究思路
• 第二章 商品住宅价格概述
• 2.1 商品住宅价格概念及特征
• 2.1.1 商品住宅和商品住宅价格的概念
• 2.1.1.1 商品住宅的概念
• 2.1.1.2 商品住宅价格的概念
• 2.1.2 商品住宅价格的特征
• 2.2 商品住宅价格的影响因素分析
• 2.2.1 价格构成因素
• 2.2.1.1 土地成本
• 2.2.1.2 建安成本
• 2.2.1.3 期间费用及税金
• 2.2.1.4 利润
• 2.2.2 供求关系的影响因素
• 2.2.2.1 影响商品住宅市场供给的主要因素
• 2.2.2.2 影响商品住宅市场需求的主要因素
• 2.2.3 宏观经济及政策影响因素
• 2.2.3.1 宏观经济影响因素
• 2.2.3.2 政策影响因素
• 2.2.4 其他非经济因素
• 第三章 南京市商品住宅市场分析
• 3.1 南京市房地产市场发展概况
• 3.2 南京市商品住宅市场动态分析
• 3.2.1 南京市土地市场情况分析
• 3.2.2 南京市商品住宅开发投资情况分析
• 3.2.3 南京市商品住宅竣工面积情况分析
• 3.2.4 南京市商品住宅销售情况分析
• 3.2.5 南京市商品住宅需求情况分析
• 3.2.5.1 自主性需求分析
• 3.2.5.2 投资性需求分析
• 3.2.6 南京市商品住宅价格水平分析
• 第四章 商品住宅价格系统动力学模型仿真研究
• 4.1 系统动力学理论概述
• 4.1.1 系统动力学的基本特点
• 4.1.2 系统动力学建模原则
• 4.1.3 系统动力学建模步骤
• 4.1.4 系统动力学与系统仿真的基本概念
• 4.1.5 系统动力学软件—VENSIM
• 4.1.5.1 Vensim 软件的特点
• 4.2 商品住宅价格系统动力学仿真
• 4.2.1 研究对象的界定
• 4.2.2 商品住宅价格系统的因果反馈图
• 4.2.2.1 系统因果图的建立
• 4.2.2.2 主要因果反馈回路分析
• 4.2.3 商品住宅价格系统的流图
• 4.2.4 指标的解释和说明
• 4.2.5 相关变量及变量间关系的说明
• 4.2.5.1 流位变量的说明
• 4.2.5.2 辅助变量外调数据的说明
• 4.2.5.3 常量的说明
• 4.2.6 模型中主要变量间的关系
• 4.2.7 仿真结果及模型检验
• 4.2.8 模型仿真结果及预测分析
• 4.2.8.1 商品住宅市场供需情况分析
• 4.2.8.2 商品住宅价格分析
• 4.2.8.3 房价收入比分析
• 第五章 系统动力学政策实验研究
• 5.1 商品住宅价格调控指标的选取
• 5.1.1 商品住宅价格政府宏观调控的概念及回顾
• 5.1.1.1 商品住宅价格政府宏观调控的概念
• 5.1.1.2 商品住宅价格政府宏观调控的回顾
• 5.1.2 商品住宅价格调控指标的选取
• 5.2 政策调控实验
• 5.2.1 城建政策调控实验
• 5.2.1.1 城市拆迁户数指标调控
• 5.2.1.2 城建政策分析与建议
• 5.2.2 人口政策调控实验
• 5.2.2.1 人口机械增长指标调控
• 5.2.2.2 人口政策分析与建议
• 5.2.3 金融与税收政策调控实验
• 5.2.3.1 税率指标调控
• 5.2.3.2 贷款利率指标调控
• 5.2.3.3 金融与税收政策分析与建议
• 第六章 总结
• 6.1 论文的主要研究
• 6.2 论文的不足之处
• 6.3 后续研究
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间的研究成果及发表的学术论文
• 附录一
• 附录二