投资性房地产公允价值计量研究

论文摘要

随着经济的发展,传统的历史成本已经越来越不能适应经济环境的变化了,由此便产生了公允价值计量模式。当前,公允价值一直是理论界讨论的一个热点和难点问题。采用公允价值计量模式,可以更好地提高会计信息的相关性。近年来,世界许多国家都加大了对公允价值的研究和利用。例如,国际会计准则和美国等市场经济发达的国家的会计准则,纷纷采用公允价值计量模式作为主要的计量模式。为了更好地适应我国经济发展的现状以及更好地做到与国际会计准则实现趋同,财政部在2006年2月15日发布了新的企业会计准则,包括1项总则和38项具体准则。投资性房地产作为新增的内容,将企业以增值为目的而持有的建筑物和土地使用权在资产负债表中单独反映。投资性房地产准则规定,企业在满足一定的条件时,可以采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。在我国房地产市场持续升温的背景下,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量,无疑会对企业财务报表产生重大有利影响。但是纵观最近几年上市公司年报,可以发现,采用投资性房地产采用公允价值进行后续计量的上市公司寥寥无几。这到底是什么原因造成的,当前在投资性房地产实务中采用公允价值计量到底有哪些局限,上市公司投资性房地产在选择公允价值计量模式时到底要注意哪些,如何推广公允价值模式在上市公司投资性房地产中的运用,这是本文写作的出发点和最终将要达到的目的。本论文共分为6个部分：论文的第一部分主要阐述本文的选题背景、理论意义,指出在当前情况下对投资性房地产公允价值计量研究的必要性,回顾国内外关于这一问题的相关研究现状,并说明本文的研究内容与研究方法。第二部分利用相关数据分析当前我国上市公司投资性房地产公允价值计量的现状以及其对企业带来的影响。第三部分首先比较了公允价值模式和成本模式应用于投资性房地产各自的优缺点,并且指出当前我国上市公司投资性房地产采用公允价值进行后续计量存在哪些制约因素。第四部分以中航地产公司为背景,以案例的形式分析了该公司投资性房地产采用公允价值计量后,公允价值计量的概况,对公司的影响以及变更计量模式对我们的启示。第五部分就当前如何推广公允价值在我国上市公司投资性房地产中的使用提出相关的建议,主要包括宏观和微观层面的建议。第六部分是本文的结束语,具体介绍本文的结论、创新之处以及对公允价值在投资性房地产中未来的运用进行展望。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究内容与研究方法
• 2 投资性房地产公允价值计量现状及影响分析
• 2.1 投资性房地产公允价值计量的现状分析
• 2.1.1 采用公允价值模式的上市公司数量较少
• 2.1.2 确定公允价值的方法各异
• 2.1.3 公允价值变动对企业当期利润的影响明显
• 2.2 投资性房地产公允价值计量的影响分析
• 2.2.1 增加企业的利润
• 2.2.2 改善企业的资产和负债结构
• 2.2.3 增加企业的所有者权益
• 2.2.4 对企业现金流的影响
• 3 投资性房地产公允价值计量制约因素分析
• 3.1 投资性房地产成本模式计量的优点和缺点
• 3.1.1 成本模式的优点
• 3.1.2 成本模式的缺点
• 3.2 投资性房地产公允价值计量的优势和制约因素
• 3.2.1 投资性房地产公允价值计量的优势
• 3.2.2 投资性房地产公允价值计量的制约因素分析
• 4 案例分析—以中航地产股份有限公司为例
• 4.1 中航地产简介
• 4.2 中航地产投资性房地产公允价值计量概况
• 4.3 变更计量模式对中航地产的影响
• 4.3.1 对企业净资产的影响
• 4.3.2 对企业利润的影响
• 4.3.3 对企业所有者权益的影响
• 4.4 中航地产投资性房地产变更计量模式的启示
• 4.4.1 加强对相关市场环境的把握
• 4.4.2 提高后续成本承受能力
• 4.4.3 提高会计人员素质
• 5 推广投资性房地产公允价值计量的建议
• 5.1 宏观层面的建议
• 5.1.1 准则建设方面的建议
• 5.1.2 监管层面的建议
• 5.2 微观层面的建议
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 对公允价值计量的未来展望
• 6.3 本文的创新之处
• 参考文献
• 后记