论文摘要
物业维修基金是在住房出售后,为了全体业主的利益,专门设立的用于过了保修期后的房屋公共部分、物业范围内公共设施设备的大修、中修、小修、更新、改造的带有社会保险性质的基金。它属于全体业主共有、由全体业主共同使用、由指定银行代存、并由国务院建设主管部门会同国务院财政部门、各级政府建设(房地产)主管部门监管的一种基金。物业维修基金制度的建立对于保障房屋安全使用,维持与提高房屋的使用功能,以及确保物业保值增值等均具有极其重要的意义。本文第一章简要的介绍了物业维修基金制度的几个重要基本概念和我国物业维修基金制度的概述,针对我国物业维修基金的管理与运作的现状提出了物业维修基金管理与运作中出现的法律问题。第二章深入的剖析了这些问题表现出来的现象以及它们出现的原因,如归集中出现的问题、具体的管理运作中出现的问题以及物业维修基金在保值增值中出现的问题。第三章针对上文的问题,对完善物业维修基金制度进行了深入探讨,提出了关于建立完善的物业维修基金管理与运作的法律法规体系、建立相关的监督法规和违法违规的法律责任制度、规范各个主体在物业维修基金的运作管理中的作用、规范施工单位的保修义务、建立有投资收益功能的信托机构等有建设性的意见。
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