房地产行业最新变化及对北京房地产企业的战略影响

房地产行业最新变化及对北京房地产企业的战略影响

论文题目: 房地产行业最新变化及对北京房地产企业的战略影响

论文类型: 硕士论文

论文专业: 工商管理

作者: 黄国雄

导师: 王洪

关键词: 宏观经济调控,房地产,北京城市化,战略

文献来源: 清华大学

发表年度: 2005

论文摘要: 从2003年下半年开始,面对国民经济结构中的不合理投资,尤其是房地产行业的过快过大投资,有可能对国民经济正常可持续发展,带来巨大隐患,国家宏观调控连续出台了系列紧缩政策,将积极财政货币政策改为稳健财政货币政策,提高利率、控制土地与信贷、首次使用浮动汇率等等措施,所有这些对房地产行业带来了巨大影响。为了帮助北京房地产企业适应房地产行业新的变化,认识房地产行业的客观规律,及时进行战略调整。本文在自己对房地产行业特殊性认识的基础上,以自己设计的北京房地产产业链与波特五力模型融合的模型为基础,对影响北京房地产企业战略的共性的因素进行展开分析。通过分析可以判断,国家宏观调控不是打击房地产,而是稳定房价,引导投资合理分布。通过对比分析,借鉴国外和其他地区的房地产行业发展的历史经验,从经济学的角度为中国房地产行业的发展正本清源,理清房地产与工业化、城市化、消费水平、人均GDP的内在联系与规律,重点分析北京地区的城市规划、房地产总供给量与总需求量的平衡关系。对于北京高度国际化的特点,也重点分析了外资对北京房地产的重要影响。对企业一般战略选择模型的分析,把握北京房地产企业的战略选择的一般原则。比较国内外房地产企业的战略特点,希望在房地产行业发展宏观调控、经济泡沫等复杂的新变化的形式下,为北京房地产企业的战略选择提供借鉴。

论文目录:

摘要

Abstract

第1章 引言

第2章 全球一体化对中国经济的影响

2.1 2004-2005 年国际经济发展综述

2.2 中国经济与世界经济的互动关系

2.3 北京在中国的特殊市场地位与全球化

2.4 外资对北京房地产市场的冲击

2.4.1 进入北京房地产市场的诱因

2.4.2 进入北京房地产市场的基本概况

2.4.3 进入北京房地产市场的特点

第3章 中国宏观经济发展

3.1 2004 年宏观经济综述

3.2 2005 年宏观经济发展预测

第4章 中央政府与宏观调控

4.1 经济发展要抓好的工作

4.2 其他宏观管理与政府执政

4.3 宏观政策与政府执政能力的综合评价

4.4 房地产行业政策的综合评价

第5章 中国房地产产业的现状与发展

5.1 房地产行业在国民经济中的地位与作用

5.1.1 在国民经济中的基础地位和支柱作用

5.1.2 是高度工业化、城市化发展的必然选择

5.1.3 是居民消费结构升级的基本标志

5.2 全国房地产总体概况

5.2.1 2005 年上半年房地产统计说明

5.2.2 2005 年上半年房地产投资特点

5.3 全国总需求初步分析

5.4 全国总供给初步分析

5.5 房地产的发展趋势

5.5.1 其他国家与地区的发展特点

5.5.2 国内的发展趋势

5.6 房地产行业风险分析

第6章 北京区域经济与政府特点

6.1 2004 年经济总体情况

6.2 城市发展与规划政策

6.2.1 2004-2020 年城市规划的基本方案

6.2.2 城市规划的影响

6.3 房地产产业政策与政府管理

6.4 房地产发展概况

6.5 供需平衡分析

6.5.1 总供给量分析

6.5.2 总需求量分析

6.5.3 供需平衡分析

第7章 北京房地产的其他市场相关因素的影响

7.1 前期市场

7.2 内部竞争市场

7.3 后期市场

7.4 消费市场

第8章 北京房地产企业的一般战略选择

8.1 企业战略管理

8.2 产业生命周期

8.3 成长期的基本战略选择

8.4 总体战略选择模型(SWOT 模型的演化)

8.5 房地产企业新的战略特点

8.5.1 影响房地产发展战略的新变化

8.5.2 国内企业新的战略特点

8.5.3 国内外企业的战略特点比较

8.6 北京公司可以进行的战略选择

结论

参考文献

致谢

附录 A:中国房地产政策发展全景图

个人简历

发布时间: 2007-03-14

参考文献

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