包头市房地产市场及项目投资案例分析

论文摘要

房地产业是从事房地产开发、经营和管理的行业,随着我国改革开放的不断深化和市场经济体制改革的逐步完善,我国的房地产业已经处于稳步增长阶段,它的发展已经不仅仅是经济增长点问题,而且是国民经济的支柱产业之一,极大地活跃了我国的投资市场和商品市场。包头市地处西部,有着辽阔的地域,随着房地产交易管理制度逐渐健全,市场的规范行为逐渐完善,房地产业有着巨大的发展潜力。 从包头市房地产市场各类物业开发状况的分析可以看出,普通住宅物业仍是开发的主流产品。包头市九原区食品一条街(商用楼)及太原路1号街坊(住宅楼)项目位于包头市九原区太原路和沙河街交汇处西南角,占地面积49亩,食品一条街由砖混和框架两种结构组成,太原路1号街坊为砖混结构坡屋顶住宅,共七幢,其它建设内容还包括小区公共设施建设、社区建设、小区绿化、道路硬化、绿荫停车场等相关设施建设。由于本项目位于九原区繁华地段,项目建成后有利于加快九原区旧城改造的建设步伐,提高城市化水平,改善居民住条件,所以投资该项目具有现实意义。 项目初步拟定了两个规划方案,对两个方案进行了投资估算及资金筹措方式的确定等;最后经多项经济指标评价确定了优选方案,提出了应进行投资建设的建议。

论文目录

• 1.总论
• 1.1 引言
• 1.2 当前房地产业的现状
• 1.3 当前形式对住宅建设的影响
• 1.4 我国房地产发展趋势
• 1.5 本文研究的主要内容
• 2.包头市房地产市场形势分析
• 2.1 宏观形势分析
• 2.2 不同区域分析
• 2.3 不同物业分析
• 2.4 包头市各类房地产市场的供需状况
• 3.项目初步设计方案的确定
• 3.1 项目建设背景与概况
• 3.2 项目兴建的必要性
• 3.3 规划设计方案
• 3.4 开发方案
• 3.5 销售分析
• 4.项目环境影响评价与节能措施
• 4.1 项目周围环境条件调查
• 4.2 环境保护措施
• 4.3 项目的节能措施
• 4.4 结论
• 5.项目投资估算与资金筹措
• 5.1 方案一总投资估算
• 5.2 方案一资金筹措计划
• 5.3 方案二总投资估算与资产金筹措计划
• 6.项目财务评价
• 6.1 财务评价所需的基础数据
• 6.2 财务评价基本参数的选取
• 6.3 财务评价基本报表
• 6.4 方案二财务评价
• 7.项目不确定性分析
• 7.1 盈亏平衡分析
• 7.2 敏感性分析
• 8.结论与建议
• 8.1 建议
• 8.2 结论
• 致谢
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的论文