论房地产信托及其宏观经济效应

论文摘要

近几年,我国房地产业持续快速发展。房地产业增加值占国内生产总值的比重逐年增加,成为国民经济的重要支柱产业,但是从2001年开始,房地产业在快速增长的同时,也出现了房地产业及相关产业投资增长过热,并带动了整个固定资产投资快速增长的问题,国内经济运行出现偏热迹象,鉴于此,中央政府出台了一系列房地产调控政策,力求对投资规模进行有效控制。由于长期以来房地产开发高度依赖信贷资金支持,因此宏观调控重点从房地产信贷入手,以2003年6月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》为标志,商业银行大幅度提高了房地产企业开发贷款和流动资金贷款的放款门槛,这不仅增加了房地产企业获取信贷资金的成本,也使房地产企业的资金链趋紧,房地产企业开始寻找银行贷款之外的资金来源,在这种背景下,信托作为一种新的资金供给方式与房地产业巧妙地结合在一起,房地产信托由此产生。房地产信托的出现,一方面丰富了房地产企业的融资渠道,为其提供可靠的资金来源,另一方面作为一种市场化运作的经济手段,在提升本国宏观经济政策效应,促进本国经济发展方面也会发挥重要作用,本文正是从这一角度出发力求对房地产信托及其宏观经济效应进行探索并找到一种适合我国国情的房地产信托发展模式。

论文目录

• 论文提要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 选题背景
• 1.1.1 房地产业和信托业对国民经济发展有着重要意义
• 1.1.2 当前宏观经济调控的重点是房地产市场调控
• 1.1.3 增加有效的房地产市场调控手段是当前的重要任务
• 1.2 研究房地产信托及其宏观经济效应的意义
• 1.3 主要内容及本文的创新之处
• 1.4 研究方法
• 2 房地产信托概述
• 2.1 房地产信托的概念
• 2.2 房地产信托的结构
• 2.3 房地产信托的分类
• 2.3.1 按照信托标的物类别划分
• 2.3.2 按照房地产信托运用方式划分
• 2.3.3 按照房地产信托资金募集渠道划分
• 2.4 房地产信托的特征
• 2.5 我国房地产信托产生的主要原因
• 2.5.1 从资金供求角度分析
• 2.5.2 从信托机构自身产品设计分析
• 2.5.3 从国家出台房地产宏观调控政策的实施效果分析
• 3 发达国家房地产信托发展现状
• 3.1 发达国家房地产信托发展概述
• 3.2 美国的房地产信托
• 3.2.1 发展概况
• 3.2.2 运作模式
• 3.3 日本的房地产信托
• 3.3.1 发展概况
• 3.3.2 运作模式
• 3.4 澳大利亚的房地产信托
• 3.4.1 发展概况
• 3.4.2 运作模式
• 3.5 新加坡的房地产信托
• 3.5.1 发展概况
• 3.5.2 运作模式
• 4 房地产信托的宏观经济效应
• 4.1 房地产信托对宏观经济的直接效应
• 4.1.1 对宏观经济总量的影响
• 4.1.2 对金融市场的影响
• 4.1.3 对房地产宏观调控政策的影响
• 4.2 房地产信托对宏观经济的间接效应
• 4.2.1 对消费的作用
• 4.2.2 对投资的作用
• 5 我国房地产信托的现实运行模式及存在的问题
• 5.1 我国发展房地产信托的现实可行性
• 5.2 我国房地产信托的现实运行模式
• 5.3 存在的主要问题
• 5.3.1 REITs的制度障碍
• 5.3.2 合格投资人市场还有待培育
• 5.3.3 房地产信托的运用方式带有局限性
• 5.3.4 我国房地产信托缺少必要的流动性
• 5.3.5 我国信托业发展面临种种风险
• 5.3.6 缺乏管理房地产信托的专业人才
• 6 对未来我国房地产信托发展的思考
• 6.1 我国未来房地产信托发展的模式选择
• 6.1.1 不同房地产信托的基金模式的比较
• 6.1.2 我国的房地产信托的基金模式选择
• 6.1.3 我国房地产信托的发行交易方式选择
• 6.1.4 我国房地产信托运用投向的选择
• 6.2 发展和完善我国房地产信托的对策建议
• 6.2.1 法律框架方面
• 6.2.2 信托登记制度方面
• 6.2.3 税制改革方面
• 6.2.4 房地产信托上市流通方面
• 6.2.5 房地产信托业务管理能力方面
• 6.2.6 投资者保护方面
• 结论
• 后记
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文和研究成果
• 详细摘要