加州国际写字楼项目定位研究

论文摘要

近年来,随着重庆市经济的不断发展,写字楼市场一改沉寂多年的低迷状态,呈现产销两旺、价升量增的发展势头,发展十分迅速,但与国外和北京、上海等发达地区还有一定的差距。特别是在营销策略上,基本上都是照搬先进地区的手段,未能形成本地化模式。重庆写字楼项目具有典型的同质化市场竞争特征,同时营销管理系统效率低下,给开发商的经营带来了较大的影响。因此,探讨同质化市场竞争环境下重庆写字楼项目的营销策略,以创造良好的经济效益和获取持续竞争优势具有十分重要的意义。本文首先对房地产营销策划的概念,特征,作用及营销理论模式进行了介绍。然后对重庆写字楼市场宏观和微观影响因素进行了大量调查研究,结果表明本项目具有良好的市场前景。接着运用定性分析的方法(SWOT法),对重庆市写字楼项目营销管理运行状况进行了全面的分析和研究,找出了本项目的优势和劣势所在,以及目前所存在的竞争和潜在的威胁。在此基础上,对某公司位于重庆渝北新牌坊的开发项目“加州国际”的写字楼从价格,发展趋势,开发支持点等几个方面可行性研究,确定加州国际写字楼定位:5A级甲级写字楼、以创意产业类企业为主要服务对象的的乙级写字楼。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 引言
• 1.2 研究背景
• 1.2.1 政策背景
• 1.2.2 经济背景
• 1.3 研究的目的
• 1.4 研究的思路及技术路线
• 2 房地产策划与写字楼策划的相关理论概述
• 2.1 房地产策划的相关理论概述
• 2.1.1 房地产策划的概念
• 2.1.2 房地产策划的特征及作用
• 2.1.3 房地产策划的原则
• 2.1.4 房地产策划的程序
• 2.1.5 房地产市场营销
• 2.2 写字楼的有关理论
• 2.2.1 写字楼分类标准
• 2.2.2 写字楼的特点
• 3 重庆市宏观环境及房地产市场分析
• 3.1 重庆市国民经济发展状况
• 3.1.1 重庆概况
• 3.1.2 国民生产总值及人均 GDP
• 3.1.3 产业结构
• 3.1.4 固定资产投资分析
• 3.1.5 未来发展战略定位
• 3.1.6 推动城市发展的主要力量
• 3.2 重庆市房地产市场分析
• 3.2.1 房地产投资分析
• 3.2.2 渝北房地产市场分析
• 3.3 结论
• 4 重庆写字楼物业市场分析
• 4.1 概况
• 4.2 商业物业市场分析
• 4.2.1 商业营用物业
• 4.2.2 商场物业发展趋势
• 4.3 现状分布
• 4.4 供应情况
• 4.5 甲级写字楼需求情况
• 4.6 重庆写字楼物业发展
• 4.6.1 发展趋势
• 4.6.2 区域发展主要力量
• 4.7 本项目写字楼物业竞争区域分析
• 4.7.1 重庆市CBD：长江上游和西南地区的区域性和国际化商务中心
• 4.7.2 观音桥：更加注重商贸功能，商务功能有待发展
• 4.7.3 北部新区高新园区
• 4.7.4 冉家坝片区
• 4.7.5 龙头寺片区
• 4.8 结论
• 5 本项目写字楼定位
• 5.1 项目概况
• 5.1.1 项目地块概况
• 5.1.2 项目区域特点
• 5.1.3 项目交通分析
• 5.2 项目SWOT 分析
• 5.2.1 项目优势
• 5.2.2 项目劣势
• 5.2.3 项目机会
• 5.2.4 项目威胁
• 5.3 写字楼定位
• 5.3.1 定位背景
• 5.3.2 项目写字楼定位
• 5.3.3 目标客户分析
• 5.3.4 目标客户定位
• 5.4 小结
• 6 总体规划及写字楼产品建议
• 6.1 总体规划
• 6.1.1 概况
• 6.1.2 主要产品类型及规划指标
• 6.1.3 规划布局建议
• 6.2 写字楼设计建议
• 6.2.1 产品建议
• 6.2.2 写字楼自身配套设施
• 6.2.3 写字楼综合配套设施
• 6.3 项目及写字楼开发步骤
• 7 结论
• 致谢
• 参考文献