我国住房置业担保体系的构建与风险管理研究

论文摘要

近年来,随着我国城镇住房改革的不断深入,房地产投资呈现出强劲增长的态势,住房消费信贷业务也进入了前所未有的快速发展时期。住宅建设的加快极大地改善了居民的居住条件。但由于我国住房需求基数大,仅仅依靠住房消费信贷业务解决住房问题实行起来很有难度,住房置业担保体系通过为中低收入者提供购房融资担保服务,既增强了贷款银行贷款积极性,也可以有效地缓解和降低银行信贷风险,同时也使中低收入者实现“居者有其屋”的目标。本文以我国住房置业担保体系的建设与风险管理为专题进行研究,通过探析住房置业担保作用机制,分析总结住房置业担保体系建设存在问题,在借鉴国际经验基础上,提出完善我国住房置业担保体系的政策建议。论文的主要工作和研究成果如下:1、通过对住房置业担保融资数理分析过程,建立了住房置业担保作用机制,得出信用担保可以修正借款人与银行之间的信息不对称现象,不仅能降低银行信贷风险,也提高了中低收入群体的购房能力。2、对我国住房置业担保体系建设在发展过程中所呈现的问题进行分析,结合我国的具体国情,有选择性地吸收借鉴了具有代表性的美国、加拿大与荷兰的成功经验,指出了完善我国住房置业担保体系的政策建议。3、对我国住房置业担保体系风险管理进行详细研究,提出基于改进D-S证据理论的住房置业担保风险评估方法,并通过实证验证了此模型在住房置业担保风险评估中的可靠性。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.3 论文的创新点
• 1.4 论文的研究思路
• 2 我国住房置业担保制度的数理分析
• 2.1 住房置业担保的概念分析
• 2.2 住房置业担保体系融资的数理分析
• 2.2.1 住房置业担保中的信息不对称理论
• 2.2.2 信息不对称下的住房置业担保融资数理分析
• 3 我国住房置业担保体系的现状分析
• 3.1 我国住房置业担保体系建立的历史背景
• 3.2 我国住房置业担保现状分析
• 3.2.1 我国现行住房置业担保制度的基本框架
• 3.2.2 住房置业担保业务流程
• 3.2.3 我国住房置业担保机构运行情况
• 3.3 我国住房置业担保体系存在的问题
• 4 国外构建住房置业担保体系经验及启示
• 4.1 美国住房置业担保体系- 政府担保机构与商业保险相结合
• 4.1.1 美国政府性担保- FHA 和VA
• 4.1.2 商业性私人抵押担保
• 4.2 加拿大- 利用国家信用发展住房贷款担保体系
• 4.2.1 加拿大住房贷款担保制度的确立
• 4.2.2 加拿大住房贷款担保运行模式
• 4.3 荷兰住房贷款担保制度
• 4.3.1 人寿保险与住房贷款保险合二为一
• 4.3.2 以担保基金为主体，化解金融风险，关注低收入群体
• 4.4 美国、加拿大、荷兰发展住房贷款担保制度的比较研究
• 4.5 国外发展住房抵押贷款担保经验的启示
• 5 完善我国住房置业担保体系的政策建议
• 5.1 完善我国住房置业担保制度的必要性
• 5.2 完善我国住房置业担保体系的整体思路
• 5.3 我国住房置业担保体系的再造与完善
• 5.3.1 建立健全完善的住房置业担保配套法律保障措施
• 5.3.2 构建政府性担保机构为主,政府性与商业性担保并行的多功能的全国统一的担保体系
• 5.3.3 建立健全我国住房置业担保个人信用评估体系
• 6 我国住房置业担保体系的风险与风险管理
• 6.1 住房置业担保风险的概念、特征及分析
• 6.1.1 住房置业担保风险概念界定
• 6.1.2 住房置业担保风险特征
• 6.1.3 住房置业担保风险分析
• 6.2 基于改进 D-S 证据理论的概念与分析
• 6.2.1 D-S 证据理论基本概念及Dempster 组合规则
• 6.2.2 Dempster 组合规则的改进
• 6.2.3 Dempster 组合规则的改进前后比较
• 6.3 基于改进D-S 证据理论的住房置业担保风险评价
• 6.3.1 住房置业担保风险评价指标体系的构建
• 6.3.2 住房置业担保风险评估过程
• 6.4 实证分析
• 6.5 住房置业担保风险防范和化解对策
• 7 结论与展望
• 7.1 本文的主要结论
• 7.2 研究展望
• 参考文献
• 致谢
• 附录 攻读硕士学位期间成绩总结