价值工程在房地产企业住宅项目中的应用研究

论文摘要

本文针对房地产企业面临的现状,研究了住宅项目开发方案的价值评价方法,目的是运用价值工程,建立具有可操作性的住宅项目价值评价的一般模式,为房地产企业住宅项目的开发提供支持,并探讨住宅项目设计方案的优化问题,进而为房地产企业开发设计符合消费者需求并有利于自身发展的住宅产品提供切实可行的建议。首先,本文提出了价值工程在房地产住宅项目中应用的可行性、必要性和应用的意义,并阐述了价值工程的基本理论、工作程序和方法,重点对价值工程的研究和应用现状、发展趋势以及存在的问题,进行了较为全面、系统的综述。并在对房地产企业住宅项目开发现状的进行分析基础上,提出了目前住宅项目开发存在的缺乏充分的市场调研、忽视后期使用维修阶段工作、户型设计不合理、自然环境破坏性大、社会功能配置不完善等问题。然后,本文在价值工程和房地产开发经营理论的基础上，结合住宅产品的特点和消费者需求分析,对住宅项目进行了功能定义和整理,建立了功能评价指标体系,通过专家打分法确定了各功能指标因素的权重,并收集了行业经验数据,对住宅项目的成本进行归集和分析,制定了相应的评价标准,建立了房地产企业住宅项目的价值评价模型,在此基础上提出了提升房地产企业住它项目价值的方法和一般途径。最后,作者结合房地产住宅项目的实际开发案例进行了分析和研究,并对房地产企业在住宅项目中应用价值工程方法,提出了六个方面的对策和建议,一是重视价值工程的应用和推广,二是提升价值首先要保证住宅项目的功能实现,是应从人性化的角度出发,四是价值工程可以与低碳节能的理念和方法结合,五是多角度运用价值工程进行优化设计研究,六是重视住宅项目使用阶段的价值提升。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景、目的和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 研究内容和方法
• 1.2.1 研究内容
• 1.2.2 研究方法
• 1.2.3 可行性分析
• 2 文献综述
• 2.1 价值工程概述
• 2.2 国内外研究现状
• 2.2.1 价值工程理论研究现状
• 2.2.2 价值工程在建筑项目中的应用
• 2.2.3 价值工程在建筑项目中应用的发展趋势
• 2.3 目的价值工程应用中存在的问题
• 3 房地产企业住宅项目开发的现状分析
• 3.1 相关概念界定
• 3.2 我国房地产行业的发展现状
• 3.2.1 房地产行业总体概况
• 3.2.2 住宅建设发展现状
• 3.3 目前房地产企业住宅项目开发存在问题
• 3.3.1 缺乏充分的市场调研
• 3.3.2 忽视后期使用维修阶段的工作
• 3.3.3 户型设计不合理
• 3.3.4 精装修进程缓慢
• 3.3.5 自然环境破坏性较大
• 3.3.6 配套设施不完善
• 4 住宅项目的价值工程分析
• 4.1 住宅项目的功能分析
• 4.1.1 住宅项目的功能定义
• 4.1.2 住宅项目的功能整理
• 4.1.3 住宅项目的功能评价方法
• 4.2 市场调查
• 4.2.1 不同需求的住宅项目类别划分
• 4.2.2 市场调查的内容
• 4.2.3 市场调查的结果分析
• 4.3 住宅项目的成本分析
• 4.3.1 成本的概念
• 4.3.2 成本与功能的关系
• 4.3.3 住宅项目的成本构成
• 4.3.4 住宅项目功能成本的范围确定
• 4.4 住宅项目价值综合评价模型的构建
• 4.4.1 指标体系的构建分析
• 4.4.2 住宅项目的价值评价
• 4.5 应用价值工程优化住宅项目设计方案
• 4.5.1 方案优化的步骤
• 4.5.2 提高住宅项目价值的途径
• 5 价值工程在住宅项目中应用的案例分析
• 5.1 项目基本情况分析
• 5.2 价值工程分析的对象选择
• 5.3 住宅项目的功能分析
• 5.4 住宅项目的功能评价
• 5.5 住宅项目的价值评价
• 5.6 方案分析与优化
• 5.6.1 问题分析
• 5.6.2 方案改进
• 5.6.3 改进方案的评价
• 6 对策与建议
• 结论
• 参考文献
• 附录：调查问卷
• 在学研究成果
• 致谢