论文摘要
分时度假(timeshare)作为一种新兴的产业,起源于六十年代的法国,70年代引进美国后得到了迅速的发展,逐步扩展到世界各地,成为全球推崇的休闲度假方式.并于九十年代后期进入我国,为我国旅游业和房地产业的发展起到一定的促进作用。但是,由于分时度假引入我国的时间较短,国内对于分时度假的认识和研究还仅处于启蒙阶段,缺乏完整的理论体系和具体的立法规范,分时度假在我国面临众多的问题。这些问题产生的原因也是多方面的,既有市场的不健全,政策的不配套,也有分时度假企业在经营理念、销售方式、销售方法上的落后等原因。同时,分时度假横跨旅游和房地产两个行业,各自行业的职责分工有待明确,并且这一状况短期内还难以改变,这就给监管带来相当大的难度。更为重要的是,分时度假的信用制度尚未建立,国内目前关于分时度假的法律法规几乎是空白,分时度假公司的经营行为也缺乏配套的行业规范。这就引发了不少不法经销商的诈骗行为,搅乱了市场秩序,对分时度假市场的发展提出了挑战。因此迫切需要对此项制度进行研究,以建立适应我国国情的分时度假制度。本文对分时度假进行了较为全面的探讨和分析,针对我国实践中的问题,在借鉴其他国家立法经验的基础上,对建立我国的分时度假制度提出一些建议,希望能对我国今后的物权法的完善有所贡献。本文共分为四部分,约三万八千字。第一部分系分时度假的概述。主要介绍分时度假的概念以及分时度假在我国的现状和存在的问题。这一部分是全文的基础。作者首先论述了分时度假的概念,接下来从分时度假在我国的现状及实践中存在的问题两个方面梳理了这一制度在我国产生、发展的过程,并阐述了本文的研究意义。第二部分为分时度假各国立法模式的比较研究。以欧盟、美国、英国、德国西班牙等国家及地区为例,从分时度假的各国模式出发,通过各国立法例的比较,分析其优劣,为我国分时度假制度的建立和完善提供一定的借鉴意义。第三部分为分时度假时权对传统物权理论的冲突和发展。作者首先分析传统的物权理论,并结合分时度假的特殊性分析了其对传统物权理论的冲突及发展之处,提出自己的看法,即分时度假是一种新型的物权形式,在条件成熟的条件下应在《物权法》中明确加以规定。在认清分时度假物权性质的基础上,笔者继续探讨了分时度假采取物权模式的必要性,并得出现代物权的发展趋势是从以“所有”为中心向“利用”为中心转变的结论。第四部分系对我国关于分时度假的立法建议,该部分是本文的重点。从分时度假中双方当事人的权利义务出发,在分析我国分时度假现状的基础上,借鉴其他国家的立法经验,结合我国的国情及相关法律法规,为我国分时度假规范的完善、分时度假格式合同的规制以及分时度假信用体系的建立提出了具体的建议。