城中村土地资源配置研究 ——以武汉市洪山村为例

论文摘要

从1980年开始的20年间里,城镇化速度明显加快,随之而来的则是城中村在我国众多城市里“四面开花”,成为城市建设中的不和谐音符,为政府和人民带来诸多困扰。城中村在城市建成区内形成的这种复杂的城乡二元格局,在经济、社会、空间、环境、景观等各方面产生许多问题与矛盾,已经成为阻碍城市发展的最大障碍。城中村是我国经济发展与城市化进程中的阶段性现象,集中反映了我国城市化进程中新旧体制交替和磨合中的各种矛盾,反映了我国城市化进程的不彻底性,它的必然结果就是转变为完全城市化地域。对于城中村存在的社会、经济问题国内学者已经做过很多深入的研究,指出城中村形成的主要原因是城市化的快速推进,城乡二元土地所有制和管理体制和经济利益的驱动。可以说城中村所存在的问题都可以集中反映在土地问题上面来,城中村的改造就是对城中村土地资源的合理优化配置。本文在文献研究的基础之上,从土地资源利用角度对城中村现象进了深入研究,文章共分五个部分。第一章概述了国内外学者对城中村问题的相关研究,为本文的研究提供了实践与理论基础。第二章则是在总结前人的分析基础之上,对城中村土地资源利用及产权流转现状进行阐述。分析了城中村土地利用的区位特征,结构特征和经济特征,及城中村土地利用中的产权流转现状。第三章分析城中村土地资产经营的价值,内容特点及经营模式,指出进行土地资产经营是盘活城中村存量土地资产,合理配置城中村土地资源的有效方式。第四章武汉市洪山村城中村案例分析,分析了洪山村的改造方案及改造现状,指出洪山村在城中村改造过程中的路径选择。第五章在前文分析的基础上,主要从土地资源利用方面对城中村的改造提出了相关的建议,并对城中村的未来发展进行了设想。本文从土地问题入手分析城中村形成的内在制度因素,从而为城中村的改造提供一定的理论参考,在此基础上构建城中村改造过程中土地资产经营的模式,探寻城中村土地资源合理配置的方式。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外相关研究述评
• 1.2.1 国外学者的相关研究
• 1.2.2 国内学者的相关研究
• 1.3 研究的内容和方法
• 1.4 论文研究的目的和意义
• 1.5 理论基础
• 1.5.1 地租理论
• 1.5.2 土地产权及相关理论
• 1.5.3 土地资产经营理论
• 第2章 城中村土地资源利用及产权流转现状
• 2.1 城中村土地利用现状
• 2.1.1 城中村土地利用区位特征
• 2.1.2 城中村土地利用结构特征
• 2.1.3 城中村土地利用经济特征
• 2.2 城中村土地产权流转现状
• 2.2.1 城中村土地所有权流转现状
• 2.2.2 城中村土地使用权流转现状
• 2.2.3 城中村农村土地承包经营权流转现状
• 2.2.4 城中村土地产权流转的模式及特征
• 第3章 城中村土地资产经营
• 3.1 城中村土地资产经营的价值分析
• 3.1.1 提高土地利用率，促进城市的可持续发展
• 3.1.2 促进房地产市场健康稳定发展
• 3.1.3 改善城中村经济产业结构，促进居民生活水平提高
• 3.2 城中村土地资产经营的内容
• 3.3 城中村土地资产经营特点
• 3.3.1 经营主体的单一性
• 3.3.2 经营目标的多元性
• 3.3.3 经营投资成本高，资金回收的长期性
• 3.3.4 经营操作过程复杂、难度大
• 3.4 城中村土地资产经营模式
• 3.4.1 城中村集体土地国有化转制是土地资产经营的前提
• 3.4.2 城中村集体土地国有化转制的实现过程
• 3.4.3 城中村土地资产经营的总体思路
• 第4章 案例分析
• 4.1 武汉市城中村及洪山村基本情况
• 4.1.1 武汉市城中村基本情况
• 4.1.2 武汉市城中村改造开展情况
• 4.1.3 洪山村基本情况
• 4.2 洪山村土地资产使用现状及经济特征
• 4.2.1 土地利用现状概况
• 4.2.2 土地利用经济特征
• 4.3 洪山村改造方案及改造情况
• 4.4 洪山村土地资产经营模式选择
• 4.5 小结
• 第5章 城中村改造相关建议及未来展望
• 5.1 明确城中村土地产权，促进土地资产经营
• 5.2 评估土地资源价值，显化土地资产
• 5.3 完善相关法律规范，制定操作性强的政策
• 5.4 城中村未来的发展方向
• 参考文献
• 致谢