房地产金融化趋势探讨

论文摘要

随着人类社会的不断发展,社会的经济模式也从最原始的渔猎采集经济转向封建农耕经济,再到以商品生产和资本流通为代表的市场经济,经济货币化成为了不可逆转的发展潮流。西方发达资本主义国家在二十世纪四五十年代的经济货币化比率就已经开始保持在一定水平上,这标志着这些国家经济的货币化已经基本实现。在此基础上,经济模式出现了向金融化方向发展的趋势。在经济金融化的条件下,资产的流动性得到加强,资源的配置效率得到了巨大的提高。但是与此同时,即使是在货币供给很稳定的情况下,资产价格的波动也变得更加剧烈起来。并且,由于资产和金融的结合,资产价格波动的影响也会通过金融体系放大。资产价格的剧烈波动会通过金融体系传导到经济的各个层面,对整个经济体系造成巨大的冲击。近年来,围绕着我国房地产是否存在泡沫这一主题,中国房价上涨问题成为理论研究和市场中的热门话题。2004年以来的房价迅速上涨,已经引起了党政领导的高度重视和社会各界的普遍关注。住房作为人们居住生活的空间场所,是城市居民家庭生活的必须品。因此,住房作为特殊商品,房价过快过高的涨幅,势必对社会安定以及和谐社会的构建造成影响。房地产业作为一项重要的国民经济支柱产业,可以持续推动中国经济增长,因而在国家的经济政策中备受重视。目前中国城镇住宅建设的投资规模和建设数量均已处在世界前列,住房消费正从基本满足居住需求向小康型和舒适型转化。房地产业的发展关键在于能否运用好房地产金融手段,用金融业庞大的资金支持房地产业的发展需要,同时建立良好的金融服务体系,保持资金的良性循环。对于房价过度上涨,最直接危害的就是已经面对或者即将面对买房问题的适婚人群。70、80后适婚群体以及城市化引起的对住房刚性需求在高房价的背景下很难形成购买力。根据供给需求原理对价格的作用机制,住房的真实价格应该在一个需求能够形成购买力的作用范围内波动。然而,投机性需求却导致房价大大偏离了这个波动范围,超过了大部分刚性需求人群的购买能力。由于住房的特殊属性及中国传统对购买住房的渴求,更多的人宁愿成为房奴也要在高房价的背景下坚持买房。加上投机客的不断操作,房价进一步偏离其真实价格。住房已经不再单纯是人们生活的居住空间,不再仅仅是“家”的概念,而是一定程度上成为了一种金融产品,房地产金融化趋势表现明显。各国的金融当局都十分重视本国房地产金融的发展,这也再次决定了房地产业在国民经济中的重要位置。房地产金融化必须伴随着国家法律政策及相关行业的发展健全才能形成一个健康的交易环境,避免危机的爆发。否则,势必会引发过渡的投机行为进而影响国民经济的各个方面,美国次贷危机就是一个很好的例子。在我国房地产金融化过程中,房地产金融手段较为单一,房地产金融市场格局并不完善。风险防范能力较弱等问题日益突出,对我国房地产金融化进行研究探讨显得尤为重要。本文对房地产金融化的含义及发展状况进行分析,解释房地产金融化趋势的必然性和存在的问题,进而根据我国特有的国情对房地产金融化进程提出政策建议,以期能够规避我国房地产金融化过程中存在的风险,并且对我国房地产市场、房地产相关的金融市场的规范化、成熟化尽一份力。同时,本文引入房地产金融化概念,期望能为我国金融化理论发展做出贡献。本文共包括以下五个部分：第一部分,绪论,对文章研究的目的和意义、问题的提出、选题的背景、文献综述、研究方法、论文结构安排等进行论述。第二部分,金融化的含义影响及作用机制,对金融化这一经济现象进行分析。第三部分,房地产金融化,对房地产金融化进行定义,并且论述其发展历程、表现形式及其发展的必然性。第四部分,我国房地产金融化过程中存在的问题及影响,对当前中国房地产价格泡沫等问题进行分析,分析房地产金融化过程存在问题的影响。第五部分,房地产去金融化政策建议,通过第四部分分析房地产金融化存在的问题,提出去金融化政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究的背景与意义
• 1.1.1 问题的提出
• 1.1.2 选题的意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 文章的创新点难点及研究方法
• 1.4 文章结构及内容
• 2 金融化的含义影响及作用机制
• 2.1 金融化与传统经济理论
• 2.2 金融化对经济运行的影响
• 2.3 金融部门利益对经济结果影响的渠道
• 2.3.1 金融市场结构和运行方面的变化
• 2.3.2 公司行为
• 2.3.3 经济政策
• 3 房地产金融化
• 3.1 房地产金融化的含义
• 3.2 房地产金融化的发展历程
• 3.2.1 房地产金融的初期
• 3.2.2 房地产金融的起步
• 3.2.3 房地产金融的较快发展
• 3.2.4 房地产金融化趋势明显
• 3.3 房地产金融化的表现形式
• 3.3.1 房地产金融化主要表现在房地产行业的虚拟性
• 3.3.2 房地产金融化还表现在房地产金融产品的杠杆效应
• 3.4 房地产金融化存在的必要性和发展的必然性
• 3.4.1 房地产业的发展需要金融业的介入和支持
• 3.4.2 房地产业的发展又可以促进金融业的发展
• 3.4.3 房地产金融是满足我国城市居民住房愿望的保证
• 3.4.4 房地产金融化的虚拟性对经济发展具有积极影响
• 4 我国房地产金融化存在的问题及影响
• 4.1 金融化趋势存在的问题
• 4.1.1 房地产套利空间很大泡沫化问题严重
• 4.1.2 面对房地产过热国家宏观调控方面存在的问题
• 4.1.3 房地产行业融资渠道过分单一
• 4.1.4 我国城市新建住房供需结构失衡
• 4.2 金融化趋势存在问题的影响
• 5 房地产去金融化政策建议
• 5.1 防止房地产金融过度自由化
• 5.2 加强房地产金融创新
• 5.3 推行住房抵押贷款证券化
• 5.4 实施区域差异的金融调控
• 6 结论
• 参考文献
• 后记