泰州市宏坤测绘资讯有限公司江苏省泰州市225500
摘要：随着经济及社会的不断发展，我国城市化建设水平也在不断提升。然而在实际操作过程中，城市不动产测绘所需要的各类基础性的测绘资料的管理及更新成为当前我国不动产管理的重大难题。尤其是近几年，土地一直在不断升值，这就对土地等不动产地形图的精度提出了更高的要求。此外，为有效提升不动产测绘的效率，需要采用新的技术和新的管理方法。本文主要对GPS-RTK技术在不动产测绘中的应用进行了分析和阐述。
关键词：GPS-RTK技术；不动产测绘；技术应用
所谓的不动产主要是包括采矿权、房屋、土地以及探矿权等在内的不脱离土地的生成物，具体指极具自然性质或受法律保护、不可以进行随意移动的财产，由于借助人为或者是自然的力量依附在土地上，因此不能与土地分离。国务院早在2013年便通过会议决定，对不动产登记职责进行有效整合，并且在此基础上将统一登记不动产制度建立起来，为此各地的不动产管理局大量涌现出来，不动产测绘作为一种新的测绘领域，GPS-RTK技术在其中的发展空间非常大。
一、GPS-RTK技术与传统测量方法进行对比
传统的房屋界址测量主要使用经纬仪、测距仪、全站仪等以经纬度为测量标准的测量工具。测量所采取的方法是对地籍要素按要求进行数据采集或测量规定，两者测量的共同点是规定必须通视测站点和待测点之间的距离，并且对于视距长度不能过长，两者距离控制在一定范围内，不然对于大面积地籍测量的准度不够，对于调绘或者是补漏错等方面，花费时间过长，降低工作效率。控制测量一般采取三角网、导线网等工具实施测量，也对待测点间要求通视，对待测边和测角都有所限制，并且存在点位置测量精度不准，造成一定的误差存在。这种传统测量方法太过于依赖测量工具，各种限制性因素的干扰使得现代不动产登记管理不能满足对土地精准度高、误差小的数据需要。GPS-RTK技术的出现为新出台的不动产登记测量规定满足需要，弥补传统测量方法的不足，能够提高测量的精准度和办事效率。
GPS-RTK技术的快速发展丰富了现代测绘行业的测量视角，首先从实时定位的角度出发，测量操作便利，定位精度高，在测量中的每个测绘点都是相对独立的，减少了测量误差的存在，如果点位精度都满足需求，用户就可以停止观测，减轻人力、物力、财力，加快了测量的进程，减轻工作负担。其次，GPS-RTK技术在地籍测量过程中，不会受到天气、地形、时间等条件的干扰，布设控制网点也更加便捷，合理控制的范围增加、观测的时间变短，操作方便灵活，比传统测量方法工作效率提高到3倍左右，节省了不动产登记测量工作人力资源，而且还可以减少后续纠纷，产生的误差极小。尤其是RTK技术可以快速获得一个点的三维坐标，随着GPS定位技术的不断更新，实施的自动化程度高，为快速获得不动产的利用数据，实现信息数字化打下基础。
二、GPS-RTK测量技术原理和工作流程
2.1GPS-RTK测量技术原理
使用GPS技术主要是应用差分技术原理，正是由于GPS技术具有这样的特性，才能保证消除星辰或者对流层上的误差。利用GPS这样的特性能够同时进行多项测量，也就是说，可以同时测量两个观测物，或者是将同一个观测物进行两次观测，再或者就是在两个观测站中对观测物进行观测，最终对两个观测量求差。
而GPS-RTK中使用的实时动态差分定位原理，是需要在参考点上进行基准站接收机的确定。利用这种技术可以很好地接收能够可见的GPS卫星信号，之后再将接收到的信号通过各种仪器发送出去，主要是以数据链的模式发出去，然后，再通过流动站进行数据的处理。为了保证最后的计算结果能够准确，首先就是将所有可能的值都计算出来，在其中选出方差最小并且最优模糊度解。
2.2GPS-RTK测量技术工作流程
首先通过收集相关的资料，然后设计出具体的方案，准备好关于GPS-RTK测量技术设备，设置好确定好参数坐标基准站，然后在收集到相关信息的时候就需要对所有的信息进行通过OTF算法求解，并将其转换成为参数的形式，将转换好的参数通过数据的采集，以及工程的放养过程，最后下载好相应的数据，通过观察数据得到相应的研究结果，并将最后的所得成果输出。
GPS-RTK测量技术的工作流程是需要严格按照要求进行实际操作的，为了更好地提升测量结果的准确性，就应该确保搜集到的资料、设计出的方案，还有各种需要注意的问题，都要在实际操作的时候提前进行校对，以保证整个工作的正常进行和结果的准确性。
三、GPS-RTK技术在房产测绘中的应用
GPS-RTK技术应用在房产测绘中，一般要经过以下几个步骤：
（1）设定GPS-RTK技术测定参数，主要包括观测方案、测定基准、网形结构、测定精度。在设定GPS-RTK技术的测定参数时应该首先制定观测方案，即观测人员应该先进行预观测，对比每个时间段的观测效果，最终确定最佳的观测时间。在房产测绘中，一般会预设一个具有12个点的控制网，该控制网通常情况下会用边连式结构，并且利用5台接收器进行实时观测网内情况。所谓测定精度就是观测人员依工作需要和目标情况，选用合适的GPS-RTK网完成测定工作。
（2）安装GPS-RTK测定设备。因为GPS-RTK技术在测量时，外空间内的卫星就成为了测量目标，作为后方交会它不需要在地面设定相应的监测点，但地面上需要安装信号接收器，并且每个信号器必须都有自己控制的目标范围，所以在房产测绘中的一个重要工作就是根据测量目的安装地面上的卫星信号接收器。最终计算机系统将信号接收器获得的信息总合、加工，测绘出目标准确的空间坐标。不同的计算软件和方法平差结算公式会应用在不同的GPS-RTK联测技术和高等级导线的各个单位中。在房产测绘中，经常会用到距离较长的高等级导线，十分容易发生投影变形情况，所以在实际的操作中，应重视投影变形的处理方式，以保证GPS-RTK技术测绘出的目标位置坐标准确。
（3）处理GPS-RTK技术测定的信号数据。尽管GPS-RTK技术在操作程序上已经基本实现了智能化和自动化，对人的依赖性大大减小，观测需要的时间也因为技术的提高而有所减少，但是这仍然避免不了误差的产生。因为观测的效果直接由GPS-RTK定位卫星的分布情况和卫星发出信号的强弱、质量决定，为了提高测绘的准确度，应该严格按照观测要求选定观测点和观测时间段，以期能够获得最准确的观测数据。在处理GPS-RTK技术测定的信号数据时，应该本着求实、认真的态度，选择合理的计算公式和计算程序，计算出目标位置的确切坐标。
四、结语
综上所述，GPS-RTK技术在测量不动产时，不仅满足了地籍测量的需求，同时提高不动产测绘的要求，同时还为不动产工作者减轻测量负担和后续纠纷事件，提高了测量的工作效率，在不动产的房产测绘中能够将房产测绘和最新的互联网技术的发展和应用结合起来使房产测绘能够不断进行创新和发展的重要前提，在房产测绘中能够将房产测绘的相关测量进行数据库的建立，将已有的房产的相关信息和不动产测绘的相关信息内容结合起来，在建立相关的数字化信息平台的情况下将不动产的全部的相关信息在全国和城市的范围内进行流动和存储，以方便政府对不动产的重复率的检测。
参考文献：
[1]赵彩云.城市规划中城市测绘的作用分析[J].经营管理者.2016（12）：112-113.
[2]李海龙.工程测量中GPS-RTK的有效运用[J].住宅与房地产，2016（30）：200.