房地产投资环境指标体系

论文摘要

改革开放以来,中国房地产业迅速发展,已成为国民经济的支柱产业。随着我国国民经济持续高速增长,房地产市场宏观调控力度不断加强,促使我国房地产市场持续快速健康发展。优秀房地产开发企业纷纷提出跨区域发展战略要求。为实现战略目标,理性的分析决策十分必要。房地产投资环境就是能够影响房地产投资的各方面因素的总和。在中国新的投资体制下,房地产投资决策理性化与科学化己是大势所趋,房地产投资环境研究己成为众多企业投资之前的必查内容,研究房地产投资环境研究具有双重功能:一方面为投资者提供科学投资决策的依据;另一方面为受资地区增强自身引资能力出谋划策。本文着重对房地产开发企业跨区域发展所面临的外部市场环境进行综合评价研究,建立一套可操作性强的房地产市场投资环境综合评价理论模型,以弥补理论研究的遗乏,为企业决策提供理论支持,避免投资的盲目性。本文正是从投资人角度出发,以房地产投资环境为研究对象,对其进行系统地分析与评价。首先,本文将房地产投资环境的相关概念以及投资环境评价研究的理论和方法进行了界定和简单介绍,并从房地产自身特点出发,分析房地产投资环境评价研究的必要性。在此基础上,进行了我国房地产投资环境评价的第一步一定性分析,即对我国房地产投资环境的影响要素进行分析;第二步是房地产投资环境评价指标的建立一定量分析的开始;第三步介绍了投资环境评价的具体方法,选择层次分析评价法的投资环境评价方法作为改进原型,提出了应用于房地产的投资环境评价方法。最后,本文以西安市为例,进行房地产投资环境指标体系案例分析,对上述评价方法的使用作了更详细的诊释。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 序言
• 1.1 研究现状
• 1.2 房地产投资环境分析的意义
• 1.3 房地产投资环境评价指标研究技术路线
• 第二章 投资环境和房地产研究
• 2.1 理论基础
• 2.1.1 国际贸易理论
• 2.1.2 区位理论
• 2.1.3 区域经济学理论
• 2.2 投资环境研究
• 2.2.1 投资环境概述
• 2.2.2 投资环境特征
• 2.2.3 投资环境的分类
• 2.2.4 投资环境研究原则
• 2.3 房地产相关研究
• 2.3.1 房地产产品研究
• 2.3.2 房地产业研究
• 2.3.3 房地产市场研究
• 2.3.4 房地产企业研究
• 2.4 房地产投资研究
• 2.4.1 房地产投资的概念
• 2.4.2 房地产投资的特点
• 2.4.3 房地产投资的类型
• 第三章 房地产投资环境研究
• 3.1 房地产投资环境
• 3.1.1 房地产投资环境的概念
• 3.1.2 房地产投资环境的特点
• 3.2 房地产投资环境评价指标体系的建立
• 3.2.1 指标筛选方法
• 3.2.2 指标体系的构建方法
• 3.3 房地产投资环境评价方法
• 3.3.1 冷热国对比法
• 3.3.2 等级尺度法
• 3.3.3 道氏评估法
• 3.3.4 多因素和关键因素评估法
• 3.3.5 相似度法
• 3.3.6 准数分析法
• 3.3.7 模糊综合评判法
• 3.3.8 层次分析法
• 3.4 房地产投资环境评价方法的选择与改进
• 第四章 房地产投资环境影响因素分析
• 4.1 自然要素对房地产投资环境的影响
• 4.2 区位因素对房地产投资环境的影响
• 4.3 社会文化环境对房地产投资环境的影响
• 4.4 经济因素对房地产投资环境的影响
• 4.5 人口因素
• 4.6 基础设施
• 4.7 政治环境与政策法规环境对房地产投资环境的影响
• 4.8 法律
• 第五章 实证分析——以西安为例
• 5.1 西安现状
• 5.1.1 西安自然环境
• 5.1.2 西安区位环境
• 5.1.3 经济环境
• 5.1.4 人口
• 5.1.5 社会文化
• 5.1.6 政治政策
• 5.1.7 法律环境
• 5.1.8 基础设施
• 5.2 地区投资环境系统评分
• 结论
• 参考文献