华丽世家房地产项目财务风险分析

论文摘要

房地产开发投资规模大、周期长,环节多,受自然因素以及社会、经济、行政、心理等其他因素的影响带来较多的不确定性,是一项高收益、高风险并存的经济活动,要求投资者在对房地产进行投资时应充分了解投资的风险情况,应用科学的分析方法和手段,正确做出决策。本文用六章以华丽世家项目投资财务风险分析为例对房地产项目投资财务风险分析进行全面科学的研究。运用项目财务风险管理的基本理论,选择华丽世家房地产开发项目为案例研究对象,在对房地产开发项目研究的基础上,结合华丽世家项目内外部环境及自身的特点,利用风险分析、盈亏平衡分析、敏感性分析等方法,从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了华丽世家房地产项目开发中存在的财务风险及产生根源,对重要风险进行估计和评价,同时提出较为详细的财务风险管理与应对策略。本文综合运用项目财务风险分析的各种理论,密切结合本文所研究的华丽世家开发项目财务风险分析的实际情况,得出全面的科学合理的结论,并为该行业类似项目开发提供一个参考范式。本文的创新点:(1)目前,项目财务风险分析理论在房地产开发项目中的应用尚且很少,尤其是小的房地产公司,故还没有形成系统的财务风险分析范式,本文就这一问题创新性的通过对华丽世家房地产开发项目进行全面的科学的系统的房地产项目投资财务风险研究分析,为该领域项目财务风险分析研究提供了参考性范式,具有一定的理论创新意义和较大的实践指导意义。(2)本文采用大量数据,将定量与定性分析有效结合,是在项目财务风险分析表现方式上的一种创新。(3)本文借鉴国内外房地产投资财务风险研究中一些比较成熟的理论和方法,通过研究房地产投资过程中可能出现的风险、影响因素以及诱发的根源、出现的概率大小以及对策措施,结合我国房地产开发经营的实际情况,运用科学分析方法和相应的数学手段,对房地产开发项目的投资财务风险从风险识别到风险估测、风险评价及风险管理等几方面,进行系统研究和论述,动态分析和静态分析相结合、定性分析与定量分析相结合的方法,详细分析了房地产投资决策的财务风险及规避风险的对策,强调风险意识,总结出一种较为实用的房地产投资决策的财务风险评价方法体系,以便投资者快速地在投资决策中选择自身能承受的风险限度内的房地产投资项目,并能提供一些优化的实用财务风险管理措施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 主要研究内容
• 1.4 研究方法和技术路线
• 1.5 本文的创新之处
• 2 相关研究理论基础
• 2.1 项目管理理论
• 2.2 房地产市场开发理论
• 2.3 一般风险理论
• 2.3.1 风险
• 2.3.2 房地产投资风险
• 2.3.3 房地产项目投资风险来源因素分析
• 2.3.4 房地产投资风险的规避和控制
• 2.4 房地产项目投资财务风险理论
• 2.4.1 房地产项目财务风险的概念及特点
• 2.4.2 房地产项目财务风险的表现形式
• 2.4.3 房地产项目财务风险产生的原因
• 2.4.4 房地产项目财务风险防范的一般方法
• 3 华丽世家房地产开发项目基本情况
• 3.1 建设单位概况
• 3.2 自然条件与配套设施
• 3.3 施工保证措施
• 3.4 市场分析与价格预测
• 3.4.1 价格水平分析
• 3.4.2 销售分析预测
• 3.5 投资环境分析
• 3.5.1 宏观环境分析
• 3.5.2 微观环境分析
• 4 华丽世家房地产开发项目投资财务风险分析
• 4.1 财务经济分析
• 4.2 盈亏平衡分析
• 4.2.1 盈亏平衡分析方法
• 4.2.2 华丽世家房地产盈亏平衡分析及评价
• 4.3 敏感性分析
• 4.3.1 敏感性分析的含义
• 4.3.2 敏感性分析的方法
• 4.3.3 房地产开发项目敏感性分析的步骤
• 4.3.4 华丽世家房地产敏感性分析及评价
• 4.4 财务风险分析
• 4.4.1 财务风险分析方法
• 4.4.2 华丽世家房地产财务风险分析及评价
• 5 华丽世家房地产开发项目投资财务风险对策
• 5.1 项目投资财务风险的应对思路
• 5.1.1 财务风险的原因
• 5.1.2 财务风险的防范策略
• 5.2 房地产开发项目投资财务风险对策
• 5.2.1 华丽世家房地产项目投资决策原则
• 5.2.2 华丽世家项目防范财务风险的路径
• 5.2.3 华丽世家项目财务风险防范的方法
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 攻读工程硕士期间所发表的文章
• 个人简历
• 致谢