成都市住宅需求研究

论文摘要

住宅作为人类生存和生活资料之一,在日常生活中起着不可或缺的作用。住宅产业不仅仅解决人们的住房问题,同时也带动社会经济的发展,是衡量一个国家经济和生活水平的重要标志。住宅产业无论对整个房地产业,还是对关联产业、人居环境和社会经济都有显著的影响。住宅市场的健康发展不仅关系到住宅产业的健康发展,而且影响整个社会经济的发展。本文采用定性和定量相结合的方法对成都市的住宅需求进行了分析。首先,文章分析了住宅需求的概念,指出影响住宅需求的各个因素:国民经济水平、居民收入、居民消费结构、住宅价格、利率、人口数量和结构的变化、城市化、政策因素等等。分析了导致目前不同阶层的住宅需求不足的实质原因是:1、高收入人群的住宅有效需求未能变现;2、中等收入人群的住宅有效需求不足。同时,分析了目前成都市居住现状,指出中等收入及以下收入人群的居住水平仍待提高。其次,本文从供应量和需求量入手,对成都市未来市场的供需进行了分析;本文运用回归分析和曲线估计法对成都市未来的住宅需求进行预测,通过预测,发现未来成都市住宅市场中,住宅供大于求。市场的未来几年需求量也逐年提高,因此,成都市的住宅业仍然有较大的发展空间。最后,根据定性和定量分析,提出几个住宅市场发展建议,包括:住宅的成本控制,地价的控制,引导房价趋于理性发展;商品住宅的供给结构的完善,促进供房结构的合理化;金融手段遏制投机性炒房,增大有效需求;政府机构的监督,引导人们理性购房消费等等。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 住宅需求总量的模型
• 1.2.2 对各类住宅需求总量模型的分析
• 1.2.3 国内其他的需求预测研究
• 1.3 目标及研究内容
• 2 基本概念的界定
• 2.1 房地产与住宅
• 2.1.1 房地产、房地产业、住宅业的概念
• 2.1.2 住宅的特性
• 2.2 住宅市场与住宅需求
• 2.2.1 住宅市场的概念
• 2.2.2 住宅市场的分类
• 2.2.3 住宅需求理论
• 3 成都市住宅需求的基础分析
• 3.1 成都市社会经济发展状况
• 3.1.1 地理位置
• 3.1.2 人口状况
• 3.1.3 历史沿革
• 3.1.4 城市总体规划
• 3.1.5 教育水平
• 3.1.6 国民经济发展
• 3.1.7 市区规划
• 3.2 目前成都市居民的居住现状
• 3.2.1 居民居住状况
• 3.2.2 房屋状况
• 4 成都市住宅需求市场分析
• 4.1 需求主体的差异性
• 4.2 不同收入水平对住宅的需求
• 4.2.1 高收入水平对住宅的需求
• 4.2.2 中等收入阶层对住宅有效需求不足的原因
• 5 成都市住宅市场供应状况
• 6 成都市住宅市场需求现状
• 6.1影响潜在需求量的因素分析
• 6.1.1 经济因素
• 6.1.2 非经济因素
• 6.2 回归分析
• 6.3.预测潜在需求总量
• 6.3.1 逐步回归具体思路
• 6.3.2 曲线估计的思路具体
• 6.3.3 新增人口对住宅的建筑面积需求量
• 6.3.4 结果评价
• 6.4 实际有效需求量
• 7 结论与展望
• 参考文献
• 致谢